Всем хочется как найти свое идеальное уютное гнездышко, так и удачно вложить средства в недвижимость, чтобы со временем стоимость жилья только увеличилась.
Критериев выбора достаточно много:
- стоимость;
- район расположения
- новостройка или вторичный рынок;
- инфраструктура и транспортная доступность;
- этаж;
- размеры жилья, количество комнат, тип планировки;
- внутренняя отделка
- экологичность района
- технология постройки дома
При выборе жилья нельзя исходить только из одного или двух критериев. Предварительно нужно оценить все.
СТОИМОСТЬ
Квартиры в новостройках дороже тех, которые предлагает вторичный рынок. Иногда разница в цене достигает 20–30%. Поэтому стоит рассматривать все варианты.
Район для проживания
Выбор района — очень важное решение, от этого зависит как вы ежедневно будете добираться до работы и каким будет качество жизни на новом месте.
Транспортная доступность
Оцените сколько времени будет занимать дорога до работы (и других ваших «мест притяжения») и обратно на автомобиле, а также наличие удобных развязок и пробок на дорогах.
Если личного автомобиля нет, нужно проанализировать количество маршрутов общественного транспорта, как часто и до скольки они ходят.
Инфраструктура
Оцените инфраструктуру района отталкиваясь от важных для вас критериев. Если у вас есть (или планируются) дети, важным пунктом будет детский сад, школа рядом с домом, наличие хороших игровых зон, безопасность района.
Если у вас есть автомобиль, обратите внимание на количество парковочных мест, есть ли рядом подземный гараж, либо охраняемая стоянка. Есть ди неподалеку сквер либо парк для прогулки.
Новостройка или вторичный рынок
Особенности покупки жилья в новостройке:
- Жилье продает непосредственно застройщик. С юридической точки зрения такая покупка безопаснее. В доме еще никто не жил и, соответственно, никто не прописан.
- Новые квартиры не всегда готовы к проживанию. Для нормальной жизни сначала придется делать ремонт, что откладывает заселение и требует затрат.
Вторичный рынок:
- Стоимость квартир в нем ниже, чем у аналогичных вариантов в новостройках. Часто жилье продается вместе с бытовой техникой, мебелью.
Во избежание проблем, нужно тщательно проверять квартиру на «юридическую чистоту» и отсутствие обременений.
- Жилье в старом фонде может оказаться проблемным из-за износа коммуникаций, а также других конструктивных частей здания.
Экологичность
Это немаловажный фактор при выборе места для постоянного проживания. Почитайте информацию об экологии выбранного вами района, поищите есть ли какие-либо промышленные объекты/заводы неподалеку, мусорные полигоны, не проходят ли ж/д пути и т.д.
Технология постройки дома
- панельный (долговечность ~80 лет; доступная цена, практически все стены несущие, плохая звукоизоляция)
- монолитный (долговечность ~150лет, хорошая теплоизоляция; возможность сделать перепланировку)
- кирпичный (долговечность( хорошая теплоемкость; хорошая шумоизоляция; долгий срок строительства)
Размеры квартиры, ее расположение, количество комнат
Думая о большой просторной квартире для своей семьи, учтите, что стоимость коммунальных услуг и налог на недвижимость растут вместе с площадью жилья. Поэтому к подбору площади нужно подходить разумно.
Не слишком удачным выбором считаются квартиры, расположенные:
- рядом с лифтовыми шахтами и лестничными маршами – будет беспокоить шум;
- угловые – в комнатах с двумя внешними стенами зимой может быть прохладно;
- с окнами, обращенными на близко расположенные соседние здания – недостаток естественного освещения и неприятное ощущение, что вами наблюдают.
Выбор этажа
Однозначного мнения здесь нет. В девятиэтажках лучшими этажами считаются с 3 по 7, поэтому квартиры на них самые дорогие. Здесь ориентируйтесь на свои предпочтения. Есть люди, которые не выносят высоты, а есть те, кому обзор с высоты «птичьего полета» доставляет удовольствие.
Большинство покупателей избегают первого и последнего этажей.
Внутренняя отделка
Таблица для наглядности