Постройку на месте кафе «Причал» на берегу Верхнего озера в Калининграде признали самовольной. Объект обязали снести. Соответствующее решение опубликовали в картотеке дел Арбитражного суда области.
Иск к предпринимателю Виолетте Назаровой подала администрация Калининграда. Власти проводили проверку и установили, что работы на территории кафе «Причал» на улице Верхнеозёрной имеют признаки реконструкции «в виде демонтажа несущих стен и фундамента, изменения планировки помещений, переноса несущих стен здания». При этом разрешение такой вид работ не выдавалось.
Представители собственника недвижимости утверждали, что это не реконструкция, а капитальный ремонт. В качестве доказательств они предъявили проектную документацию, а также два заключения экспертизы. Однако суд посчитал, что выводы специалистов «не соответствуют действительности, прямо искажают фактические обстоятельства».
Проект капитального ремонта кафе. Изображение предоставлено собственником
В заключении ООО «Декорум» утверждалось, что площадь здания составляет 450,45 квадратных метров. В то время как по проекту капитального ремонта кафе должно быть 634,39 «квадрата». «Таким образом, если выводы специалиста верные, что работы велись с нарушением проектной документации, при этом изменились объёмно-пространственные характеристики здания. Если же работы проведены в соответствии с проектом, выводы специалиста ошибочны», — говорится в решении суда.
Во втором акте, который составила «Калининградская лаборатория судебной экспертизы» нашли «аналогичные противоречия». В результате к решению привлекли других специалистов. В представленных документах они сделали вывод, что на месте кафе «Причал» всё-таки провели реконструкцию: строители заменили несущие конструкции, сделали новый этаж, увеличили высоту здания.
Суд решил признать объект самовольной постройкой и постановил его снести. Необходимость демонтажа также объяснили тем, что кафе находится в границах береговой полосы Верхнего озера. Это не соответствует требованиям безопасности и может нарушить права людей на доступ к пруду.
Учитывая, что возможность приведения объекта в дореконструированное состояние не доказана, фактически возведён новый объект со схожими характеристиками, а особый режим использования территории запрещает проведение реконструкции и ограничение доступа третьих лиц к береговой полосе, данный объект подлежит сносу, — говорится в деле.
Как сообщил корреспонденту Калининград.Ru представитель инвестора, владелец недвижимости не согласен с решением Арбитражного суда и планирует его обжаловать.
Работы на территории бывшего кафе «Причал» начали в июле 2022 года. Собственник планировал, что здание получит новый архитектурный облик в современном стиле. Кроме того, проект предполагал благоустройство на берегу Верхнего озера. Ремонт собирались закончить летом 2023 года, однако их остановили из-за судебных разбирательств.