Недвижимость, обремененную ипотекой, продать можно, но цену сделки придется установить ниже рыночной.
Многие люди уверены, что продать недвижимость, обремененную невыплаченной ипотекой, законно нельзя, ведь она находится в залоге у банка. В действительности, как специально для aif.ru пояснил ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, существует несколько легальных схем продажи квартир с ипотекой, это влияет лишь на сроки и стоимость сделки.
«Существует несколько инструментов, позволяющих продать ипотечную квартиру, — говорит эксперт. — Покупатель для расчетов по сделке может получить в своем банке ипотечный заем и выкупить жилье вместе с обременением. Как правило, в этом случае все деньги получает продавец, а покупатель становится собственником квартиры и продолжает обслуживать за свой счет ипотечный заем».
Кроме того, возможна сделка купли-продажи с одновременным погашением остатка долга. «Покупатель может погасить остаток задолженности продавца перед банком в ходе сделки, тогда эта сумма вычитается из платежа собственнику», — рассказал Ракута.
В большинстве случаев продажи ипотечных квартир для владельцев невыгодны, в совокупности на приобретение жилья и выплату процентов они затратят больше, чем получат денег от покупателя, так как «продажа жилья с обременением в виде ипотеки снижает стоимость недвижимости. Для продавца это, конечно, невыгодно. Правда, в последнее время на цены гораздо большее влияние имеют сроки сделки, чем быстрее владелец хочет избавиться от квартиры, тем большую скидку приходится делать. Кроме того, на сделку с ипотечным жильем потребуется на 2-3 недели больше, чем при купле-продаже обычной недвижимости, что также сужает круг покупателей и давит на цены. Но в случае необходимости такие сделки совершить можно», — заключил эксперт.
Ранее эксперты специально для aif.ru объяснили преимущества и недостатки сделки с ипотечной недвижимостью с точки зрения покупателя.
Больше срочных и эксклюзивных новостей — в телеграм-канале АиФ