В Верховном суде РФ рассмотрели кассационную жалобу администрации Анапы по тяжбе с ЗАО «Кубанская марка» о застройке 284 гектаров виноградопригодных земель. Муниципальной власти отказали в передаче дела в Судебную коллегию ВС РФ. Теперь, получается, если администрация не найдет новых доводов для подтверждения и обоснования своих требований, эта земля будет застроена.
Напомним, речь идет о 34 участках общей площадью 284 гектара в районе села Супсех, которые в 2019 году приобрело ЗАО «Кубанская марка». Причем в 2020 году администрация Анапы разрешила обществу подготовку документации по планировке территории. Но потом задул ветер перемен и власти курорта решили признать эти участки виноградопригодными и только для размещения новых виноградников, что и закрепили в новом Генплане Анапы. Соответственно, застройку территории запретили. А «Кубанская марка» подала в суд.
В краевом арбитражном суде в 2023 году было принято решение в пользу предпринимателей: суд признал незаконными действия администрации Анапы, подчеркнув, что включение земель в состав виноградопригодных – исключительная компетенция министерства сельского хозяйства России, а никак не местных чиновников. Странно, но юристы администрации об этом узнали только … в суде.
Правда, попытки пободаться были. Но и кассационная инстанция тоже встала на сторону застройщика, исключив из реестра виноградопригодных земель 34 участков общей площадью 284 гектара.
Доводом суда о возможности строить здесь стало и то, что до внесения изменений в Генплан Анапа эти участки были размещены в зоне жилищного строительства и имели категорию – земли населенных пунктов. Скажем больше: «Кубанская марка» планирует осуществить на этих спорных 284 гектарах комплексную застройку. Здесь, кроме жилья, застройщик обещает построить социальные объекты, транспортную и инженерную инфраструктуру. В том числе - 6 детских садов, 4 школ, поликлиники; а также рекреационную зону общей площадью 30,45 гектаров для парков. Площадь под застройку запланирована на 173,45 гектарах.
Мы уже рассказывали о том, что администрация и прежде терпела поражения на тему виноградопригодных земель: были проиграны аналогичные иски компаниям «КавказАгро-4», «Мегаполис», «Винзавод «Кавказ», «АФК», когда была попытка оспорить назначение 139 участков общей площадью 250 гектаров в районе села Варваровка. Арбитраж отказал юристам администрации с той же формулировкой: объявлять земли годными только для размещения виноградников – не ваш уровень и компетенция. Почему администрация не идет на контакты с федеральным минсельхозом в части согласования своих усилий по сохранению виноградников – непонятно. Или не может убедить тамошних чиновников в необходимости такого запрета или есть еще какие-то причины? Тайна эта скрыта от народа…
Кстати, в Генплане Анапы в качестве виноградопригодных значится более 30 тысяч гектаров. Сколько из них сохранится в этом статусе – знает только Верховный суд…