С приходом весны для челябинцев стала еще более актуальной тема сосулек на крышах.
С приходом теплой погоды придомовая территория многоквартирного дома может создавать угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также причинения материального вреда их имуществу. Нечищеные снег и сосульки могут сходить с крыш многоквартирных домов на прохожих и припаркованные автомобили.
Что делать, если с крыши дома падают сосульки и снег, в своей авторской колонке на сайте Полит74 рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Крыша МКД входит в состав общего имущества, поэтому согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации несут ответственность за их надлежащее содержание.
Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в п. 4.6.1.23 предусматривает следующий порядок чистки кровли:
От мусора и грязи кровля очищается два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.
В случае падения снега или сосулек с крыши многоквартирного дома ответственность за причиненный вред несет управляющая компания или товарищество собственников жилья.
Пострадавшим в первую очередь необходимо зафиксировать ущерб. Если имеет место вред здоровью, то нужно вызвать скорую, для определения тяжести вреда в медицинских документах должен быть отражены полученные повреждения, а также проведено медицинское освидетельствование.
Если случилось причинение вреда имуществу, например, автомобилю, то для установления размера гражданско-правовой ответственности, необходимо вызвать сотрудников полиции, которые зафиксируют факт произошедшего. Также нужно обратиться в экспертную организацию для проведения оценки восстановительного ремонта.
После сбора необходимых документов досудебная претензия направляется в УК или ТСЖ с требованием в добровольном порядке возместить причинённый ущерб и моральный вред.
В случае получения отказа пострадавшему придется обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. В суде возможно потребуется проведение судебной экспертизы, в первую очередь по установлению причины возникновения ущерба (действительно ли полученные повреждения) произошли из-за схода снега и сосулек с крыши МКД. Стоит к этому быть готовым. Также УК или ТСЖ могут не согласиться с проведенной оценкой по сумме восстановительного ремонта или с установленной тяжестью вреда здоровью, тогда для устранения сомнений перед экспертом будут поставлены дополнительные вопросы.
Исход же судебного спора будет зависеть от многих факторов, одним из которых является наличие детальной фиксации произошедшего.
Берегите себя, смотрите не только на согревающие солнце в весенние дни, но, и на крыши многоквартирных домов. При обнаружении снежных навесов и сосулек незамедлительно обратитесь в УК или ТСЖ с заявкой на проведение очистительных работ на кровле здания.