Покупка квартиры у продавца, который затем подает заявление о банкротстве, может привести к ряду юридических сложностей и неопределенности для вас как покупателя. Однако конкретный исход зависит от множества факторов, включая законодательство страны, где находится квартира, и обстоятельства дела. Вот некоторые основные моменты, которые стоит учитывать:
1. Проверка законности сделки: Когда человек подает заявление о банкротстве, все его сделки, проведенные за определенный период до банкротства (часто от 1 до 3 лет, в зависимости от законодательства страны), могут быть проверены управляющим на предмет наличия признаков ущерба интересам кредиторов. Это включает продажу недвижимости.
2. Оспаривание сделки: Если сделка будет признана преднамеренным переводом активов для выведения их из-под возможных претензий кредиторов или продажей по заниженной стоимости, существует риск, что сделка может быть оспорена и признана недействительной. Кредиторы могут претендовать на отмену сделки при наличии оснований полагать, что продажа была совершена с целью ущемления интересов кредиторов.
3. Защита добросовестного приобретателя: Если вы купили квартиру добросовестно, не зная о предстоящем банкротстве продавца и по рыночной цене, то во многих юрисдикциях ваши права как покупателя будут защищены. Вам важно будет доказать, что вы не знали и не могли знать о финансовых проблемах продавца, а также что цена сделки соответствовала рыночной стоимости.
4. Регистрация права собственности: Очень важно, чтобы права собственности на квартиру были должным образом зарегистрированы в соответствующем регистрационном органе, чтобы подтвердить ваше право владения недвижимостью.
5. Консультация с юристом: Вам стоит обратиться к квалифицированному юристу, который специализируется на банкротстве и недвижимости.
5 вещей, на которые нужно обратить внимание при покупке недвижимости
Так или иначе, лучше всего проверить имущество перед покупкой, чтобы заранее избавить себя от ненужных проблем. Вот список источников, которые помогут вам с этим:
- ФССП — чтобы узнать, есть ли на счету продавца открытые исполнительные производства по взысканию долгов, достаточно указать его "имя, фамилию, дату рождения и территориальный орган ФССП".
- ЕФРСБ — введите в поисковую строку ФИО должника, и вы узнаете, связан ли он с банкротством (если прошел процедуру, то в течение 5 лет он не сможет сделать это снова).
- Выписка из ЕГРН, которую можно получить через портал «Госуслуги» или при личном визите в МФЦ, — помогает проверить историю перехода права собственности по объекту недвижимости, однако документ может получить только собственник, нотариус и госорганы.
- ГАС «Правосудие» — поможет узнать о судебных разбирательствах с участием продавца (суды общей юрисдикции и мировые судьи).
- Картотека арбитражных дел — здесь содержится информация о делах, которые рассматривает арбитражный суд.
Также вы можете запросить у продавцов квартир их кредитную историю. Таким образом вы подстрахуете себя от возможного банкротства продавца.
Не забывайте про юридическую помощь в лице арбитражного управляющего – этот человек будет следить за имуществом должника в процессе банкротства. С ним тоже можно и нужно общаться.
И помните: если у вас есть договор купли-продажи и все было чисто по закону – шансы сохранить свое жильё очень большие!
Оцените статью, если информация оказалась полезной, чтобы как можно больше людей узнали о своих правах. Спасибо.
А чтобы решить проблему с долгами и кредитами, записывайтесь на бесплатную консультацию по what's app: +7 936 1708570
