С 2019 года в России успешно действует новая система покупки жилья с использованием эскроу-счетов. Такая модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков.
Благодаря сервису Сбера Домклик, собрали краткую информацию об особенностях эскроу-счета и его пользы для покупателей квартир в новостройках.
Что такое эскроу-счет
Это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются и передаются застройщик только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю.
В каком банке открывают эскроу-счет
Счет открывают в том банке, на чьи средства возводится объект недвижимости. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает эскроу-агента из списка банков, уполномоченных ЦБ. Для открытия эскроу-счета нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком, в котором этот счет открывается. Из документов для этого понадобятся только паспорт и оригинал ДДУ, зарегистрированный в Росреестре.
Что будет, если обанкротится банк или застройщик
Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн рублей (ФЗ №177, ст.12.1). Деньги будут в безопасности и при банкротстве застройщика, и при задержке ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев.
Плюсы
+ Гарантия финансовой безопасности покупателей — главная цель этой модели расчета. Приобретая квартиру в новостройке, дольщики могут спокойно ждать сдачи дома в эксплуатацию, не беспокоясь о том, на что тратятся их деньги.
+ В любом случае покупатель получит либо свою недвижимость, либо вложенные в покупку средства.
+ Открытие и обслуживание счета эскроу бесплатно для покупателя недвижимости.
Минусы
- Раньше застройщики возводили дома на средства дольщиков, а теперь — на собственные средства или финансирование от банка. •Обслуживание кредита и выплаты процентов банку застройщики могут компенсировать повышением стоимости продаваемых квартир.
- В случае банкротства банка покупатель сможет вернуть до 10 млн рублей, даже если квартира стоила больше. Важно выбирать только проверенные организации с хорошей репутацией.
- Если застройщик не выполнит свои обязательства, а цены на недвижимость за это время поднимутся, купить такую же квартиру на возвращенные деньги уже не получится.
Хотите купить квартиру в Москве? Мы подберем для вас тот самый вариант мечты из множества предложений! Проконсультируйтесь по телефону +7 (495) 151-28-64 или на сайте kre.ru.