Как дела на рынке недвижимости ?
В послании ВВП мы с вами не услышали о продлении программы льготной ипотеки под 8 %. Значит, прощаемся.
Сейчас все те,кто сомневался брать квартиру по льготной ипотеке, побегут за бетонометрами,чтобы успеть запрыгнуть в последний вагон .Выдачи ипотеки с господдержкой в январе 2024 года год к году выросли до 189 млрд рублей. В январе 2023 года они составляли 138,8 млрд рублей, по данным ДОМ.РФ.
Потому до июля цена на новострой будет даже расти на 5-10 % . Потом уже будут осенние ,,АКЦИИ,, ,,СКИДКИ,, на те же 5-10 % . Но активность на рынке новостроек в любом случае снизится осенью. Резкого падения цены ждать не стоит, реальную инфляцию пока никто не отменял.А после июля , на фоне возможной коррекции цен на несколько процентов , к рынку подключатся семьи с детьми до 6 лет включительно, ай ти, военные.
Потому те,кто сейчас будет ждать падения цен на 30-40 % - губозакаточный в помощь. Возьмете ,в лучше случае, на 10 % дешевле ,но со ставкой, в лучшем случае, 13 %. В худшем случае это будет та же цена и ставка вместо 8 % - 16 %. Так себе экономия.
Как только наметится тенденция к снижению цен на фоне застоя рынка - снизят ключевую ставку существенно. Что ,на фоне снижения ключевой , вызовет приток покупателей на вторичный рынок. Так что цены на вторичку если и слегка ,,СКОРРЕКТИРУЮТСЯ,, ближайшие месяцы , в четвертом квартале 2024 - первом квартале 2025 отыграют все назад ,даже могут показать небольшой рост.
САМОЕ ГЛАВНОЕ. Даже незначительное снижение цен на жилье в новостройках приведет к тому,что застройщики начнут экономить на качестве строительных материалов, на высоте квартир,звукоизоляции, на коммуникациях,околодомовой территории. Да много на чем ,о чем вы начнете узнавать лет через 5-10 проживания=)