Россиян, которые планируют купить квартиру, предупредили об угрозе остаться без жилой недвижимости из-за неожиданного аннулирования сделки купли-продажи. Так происходит нередко, что подтверждается судебной практикой.
Юрист Ирина Сивакова в своём Telegram-канале «Юридические тонкости» привела в пример очень показательный случай из судебной практики, когда мужчина купил в ипотеку квартиру. Сделку проверили и одобрили надёжный риелтор и банк, не выявив никаких рисков, а спустя несколько месяцев покупатель лишился жилья.
По словам специалиста, мужчина получил из суда повестку о том, что был подан иск о признании сделки недействительной. Оказалось, что через некоторое время после продажи квартиры её бывшего собственника признали ограниченно дееспособным в связи со злоупотреблением горячительными напитками. В качестве попечителя назначили его дочь, которая и обратилась в суд, чтобы оспорить договор купли-продажи.
Она отметила, что уже на момент совершения сделки её отец не был способен осознавать свои действия, так как уже тогда страдал хронической увлеченностью горячительными напитками. Тем более, что он уже пытался продать свою квартиру, и позднее сделки аннулировались по его же искам. Всё это было опубликовано на сайте суда в открытом доступе. Следовательно, покупатель должен был знать об этом.
Проведённая экспертиза подтвердила, что у мужчины на дату совершения спорной сделки действительно было несколько заболеваний, которые не давали ему возможности полностью осознавать свои действия и их последствия. А с учётом того, что данные об отмене предыдущих договоров купли-продажи были размещены в открытом доступе на сайте суда, покупателя признали недобросовестным и лишили жилья. Сделку аннулировали.
Ирина Сивакова отметила, что своевременная проверка судебного сайта уберегла бы покупателя от заключения такой сделки. Поэтому россиянам, которые планируют покупать квартиру, стоит ввести для себя новое правило и перед заключением договора купли-продажи помимо всего прочего проверять сайт суда своего региона, чтобы избежать таких недоразумений.
Ранее издание «Хибины» сообщало, что россиянам, у которых в квартире есть батареи, рассказали о новом правиле: кому придется раскошелиться на 300 000 рублей в 2024 году.
