На канал приходят разные люди и даже подписчики появились в разное время, поэтому я не очень давно обновила пост приветствие, где как мне казалось есть вся основная информация обо мне.
Но, так получилось, что вопросов осталось больше чем ответов. И я хочу попробовать ответить на основные из них.
Ни то что бы я раньше эту информацию скрывала, но объективно даже я не найду в какой именно из-за 164 статей я рассказываю при квартиры. И так поехали обновлять информацию.
Сколько у меня квартир?
Четыре, у меня четыре квартиры. Все расположены в моей родной Калининградской области, но в 3х разных городах. Две квартиры в областном центре, одна в городе, где проходит КИВИН и одна в городе, где расположена резиденция Президента РФ, кстати очень недалеко от нее.
Зачем так много?
Ну во-первых, когда все нормальные юные дамы мечтали выйти замуж, я очень хотела свою квартиру. Вообще свое жилье для меня было идеей фикс лет с 25. Я не мечтала о машине, шубе или путешествиях, я реально очень хотела квартиру. Свою квартиру.
Ок, но можно же было купить одну и успокоится? Зачем 4?
Думаю что да, можно было остановиться на первой и единственной квартире, а еще на одном высшем образовании и работать на одном месте, всю жизнь. Но у меня все чуть-чуть по другому. Плохо это или хорошо, я не знаю. Но мне нравиться как я живу.
Вернемся к истории с квартирами. Я попробую рассказать ее в ретроспективном порядке.
Квартира № 4. Квартира мечты.
Год назад, я купила свою четвертую квартиру. Это однушка площадью 45 квадратов, на втором этаже кирпичного дома с автономным отоплением, в одном из лучших районов города. Место действительно отличное, квартиру продавали срочно, поэтому взяла я ее чуть ниже рынка. И так у меня появилась ипотека по 11,4% годовых на 4,7 млн.
Почему я купила эту квартиру? Я поняла, что ни в одной из 3х квартир, которые были у меня на тот момент жить я не хочу. Да могу, но не хочу. А смысл жить там где тебе не уютно? Особенно если ты реально можешь себе позволить жить в том месте, где тебе будет очень хорошо?
Честно, о переезде ни разу не пожалела. Это реально то место и те условия, которые мне сейчас нужны и которых я заслуживаю.
Но, когда я ее покупала, я думала, что продам одну из уже имеющихся у меня квартир. Продавать я собиралась квартиру №3.
Квартира №3. Воспоминания и куча проблем.
Квартира №3 это шикарная двушка, площадью 65 м.кв., в малоквартиром доме, с садом под окнами и потолком в 3,4 м. С натуральной лепниной по всему периметру.
Квартира расположена, пожалуй в самом красивом городе области, где я Собственно родилась и выросла, там проходит КИВИН и почти все концерты.
Как я могла уехать из такого шикарного места?
Ну а теперь по существу. Дом в котором расположена квартира 1951 года постройки, строили его военные "для себя". Мне кажется только военные "для себя" могут построить "как получиться". Все это усугубляется тем, что вопросы, а нужна ли нам Калининградская область, поднимались, наверно, до конца 60 годов. Мой дед, который и получил эту квартиру, до последнего думал, что еще немного и он переводится служить в Ленинград. Так что жилье это строилось и воспринималось как временное. Но стало очень постоянным. Дому больше 70 лет и стоит он на насыпном фундаменте. Это знаете как? Это по факту без фундамента. Т.е. в 1950 там что-то и было насыпано, типа метра битого кирпича, но сейчас уже ничего не осталось, местами стены монолитные, а местами дранка. Дранка это просто что-то потрясающее, у нас оно ещё называется "каркасно-засыпные". В немецких домах это чудо инженерной мысли тоже встречается. Возможно 100 лет назад это было даже не плохо, но сейчас абсолютно не ремонтопригодно. Отопление в доме изначально было печное. В каждой комнате и на кухне по печке. Еще при жизни дедушки, он спроектировал и сделал отопление из ванной комнаты. Уже когда я ходила в школу, то к дому подвели газ и мы поменяли отопление на автономное. А до пятого класса я прекрасно носила уголь ведрами, по полведра точно носила. Еще из особенностей дома, это то что 80% жильцов там живут с момента его заселения. Т.е. это дети таких же военных, как и мой дед. Все всех знают и это должно быть классно, но по факту нет. Уровень бестактности просто зашкаливает, да на тебя не все равно, но что такое личные границы там тоже не слышали. Доходило до того, что меня могли спросить, а почему я сегодня дома не ночевала. На минуточку мне было 35, я в разводе, а люди интересующиеся где я ночевала мне даже не родственники. Но они считают, что имеют полное право знать это и всё остальное. Поверьте это не самый бестактный вопрос который мне задавали пока я там жила.
В эту квартиру, я была вынуждена переехать, когда надо было разбирать вещи оставшиеся от 2х поколений моей семьи, которые в ней жили с 1951 года. Не самое радостное мероприятие я вам скажу.
Перед тем как туда заехать, я полностью поменяла систему отопления. Это мне стоило 300 тыс. Еще поставила новый забор вокруг сада, чтоб никто не лазил у меня под окнами. Забор стоил еще 60 тыс. Машина, на которой я ездила, кстати стоила 320 тыс. Кроме этого я отдала около 5 тыс. за вывоз старой мебели. Кухня была с относительно свежим ремонтом.
А вот ванну я сама приводила в относительный порядок. Шпаклевала и красила стены.
Вообще конечно в квартире требовался капитальный ремонт, там была поменяна проводка, окна и система отопление, но все остальное надо было делать. И я уже собиралась нанимать людей вскрывать пол и делать новую стяжку, как забился стояк на кухне и чёрная слизь пошла через края раковины. Напомню дому 70 лет, трубам тоже. По какому-то чуду инженерной мысли стояк на 4 квартиры шёл через мою кухню. У меня на это не было ни сил, ни денег, ни времени заниматься на столько глобальным ремонтом. Проблему купировали, но когда она появиться снова я не знаю. Поэтому я просто полгода прожила в одной комнате, вторую используя как склад.
Кром того что дом был старый, а квартира требовала ремонта был еще один момент. Это спальный район курортного города. Вы знаете это такое? До моря мне было идти минут 35-40 и я понимаю, что это звучит странно, но для меня час до моря это прям ну ооооочень далеко. Но, начиная с мая по конец сентября на въезд и выезд из города, ты всегда вставал в пробку. А в общественном транспорте можно ехать только стоя. При этом круглогодичного сервиса для чего в городе нет. Ну т.е. весь социальный минимум в виде поликлинники, школы и детских садов есть и он в пешей доступности. Но вот автосервис всего один и работает от с 10 до 18 и то если предварительно позвонить. Автомойки 2 одна обычная, но очень дорогая, вторая бесконтактная в которой половина опций не работает. Химчистки и прачечной нет, купить одежду надо ехать в областной центр, а туда пробки 5 месяцев году.
Друзья у меня все в Калининграде, вся ночная жизнь тоже. Не то что бы я прям клубный житель, но есть пара мероприятий в год на которые я с удовольствием хожу. И если ты живёшь не в областном центре, а в славном курортном городе, то ты или в 2 часа ночи едешь сама домой за рулем, или платишь в районе 3 тыс. руб. за такси. Если честно, так себе варианты.
Именно потому, что я понимала, что не могу там жить, а ремонт просто не потяну, у меня и появилась квартира №4. Квартиру №3 я собиралась продать и загасить ипотеку за квартиру №4. Но все пошло не так, просмотров было мало, цену мне предлагали сильно ниже той до которой я готова была торговаться. И тут мне мне позвонила знакомая и попросила эту квартиру сдать. В итоге в нее заехала отличная семья с двумя детьми и мелкой собакой. Я кстати люблю жильцов с животными, они максимально стабильные. Квартиру я сдала "под ремонт" и с сильным дисконтом. Полгода они прожили под условные 10 тыс./месяц, но сделали косметику везде кроме кухни и туалета. С этого месяца, как мы изначально и договаривались, аренда будет составлять 15 тыс./месяц, что всё ещё сильно дешевле цены по городу.
С учетом обстоятельств, я ее не готова снова пытаться выставить на продажу. И успокаиваю себя тем, что пусть живут пока, а если съедут, там и подумаю. Кстати все квартиры я сдаю чуть ниже рынка, что как ни странно мне обеспечивает максимально адекватных и постоянных жильцов.
Квартира №2. Моя лучшая покупка.
Квартира №2, это еще одна квартира, которая у меня в ипотеке. Но именно ее я считаю лучшей покупкой. Это однушка 42 кв.м. на пятом этаже 5 этажного дома 2015 года постройки. Во дворе единственная на все побережье больница, до моря 10 минут пешком, столько же до резиденции Президента РФ, в которой он почти не бывает.
Квартира расположена в славном городе Пионерский. Это одна остановка от Светлогорска. Городок еще меньше чем Светлогорск, но в нем классный пляж, отличный серфбар, и возможно когда-то будет туристический порт, но это не точно.
Почему я считаю именно эту квартиру своим лучшим приобретением. Купила я ее 3 года назад, когда началась новая волна разговоров про строительство там международного порта, а я работала в компании, которая по не понятным причинам хотела ввязаться в этот проект, хотя опыта такого строительства не имела. В итоге они даже подписали контракт, но потом его расторгли.
Я в это время жила в центре Калининграда, и понимала, что если моя компания будет строить порт, то рабочий контракт мне продлят, но или мне придется по пробкам ездить 5 месяцев в году на работу к морю, или переезжать на 5 месяцев жить к маме. Ни тот ни другой вариант меня не устраивал. Я знала, что если мы начнем строить, то квартиры в Пионерском на аренду подорожают раза в 2, и снять там что-то я не смогу. И тут я закрываю свою первую ипотеку и день в день подаю заявку на получение сельской ипотеки. А Пионерск первый из городов, который одобрили под эту программу. Чтоб вы понимали масштаб трагедии, на весь городок на продажу было 3 варианта квартир: однушка за 3,3млн. и не полной ценной в договоре, новостройка в поле, и та которую каким-то чудом нашла я. Квартиру я купила за 2,2 млн. Платеж составляет 11250руб. в месяц, и там у меня живет молодая семья, которые жили еще при прошлом собственнике. Аренду я им повышаю раз в 2 года и сейчас она составляет 13 тыс. руб. Т.е. полностью закрывает эту ипотеку. За 3 года случилось много. Ценник на квартиры в этом доме сейчас начинается от 5 млн., а летом посуточно они сдаются от 2,5 тыс. за сутки. Так что вопрос о продаже квартиры №2 для меня пока не стоит.
Квартира №1. Моя исполнившаяся мечта.
Это вторая квартира, которая находиться в областном центре. А точнее в его исторической части, которая очень ценится. Каштаны, немецкие дома и парки.
По факту это однушка, на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома 1971 года постройки. Двор закрыт, соседи отличные и я в ней была счастлива. Но я ее переросла. Недавно в ней снова протекла крыша и это стало тригером, я рассматривала вопрос о продаже. Но пока не готова это сделать. Квартира требует ремонта, менее затратного, чем квартира №3, но какие-то вещи сделать надо. Если ее продавать, то купить что-то сопоставимое в том же районе фактически не возможно. Сдается она у меня обычно за 2-3 дня. Сейчас там живет молодая семейная пара с котом. Платят исправно, проблем особых не доставляют. Единственное, что приходиться активно подключаться в решение каких-то бытовых вопросов, но это в целом нормально.
Квартира достаточно ликвидная. И пока я ее оставляю, на случай если решусь таки ворваться в рынок посуточной аренды. Ипотека за эту квартиру давно выплачена, покупала я ее за 1,5 млн. Сейчас она конечно сильно дороже.
Как я плачу 2 ипотеки.
Думаю, что уже все плюс минус понятно. Нет, суммарно доход от сдачи всех трёх квартир не перекрывает мои ежемесячные платежи по кредитам. Но сейчас осталось всего 2 ипотеки из всех кредитов, которые были летом прошлого года. И если я завтра уволюсь, останусь без работы, то аренда плюс пособие по безработице, как раз закроют обязательные платежи по двум ипотекам, а на "прожить" у меня есть подушка безопасности и ее хватит минимум на 3 месяца.
Мне еще в комментариях часто пишут: А что будет если вы заболеете, а на вас такая кабала.
Ну так вот, моя жизнь сложилась так, что на моих рука фактически умерло два человека после тяжелой болезни. И может для кого-то будет удивлением, но в период болезни ни один из них не говорил "слава богу, хоть ипотеки нет!".
Когда ты прям серьезно болен, то ипотека уже меньшая из твоих проблем. Но в то же время, когда заболела мама, а у меня уже была одна ипотека, как один из вариантов я предлагала продать квартиру, закрыть ипотеку, а на остатки поехать лечиться в Питер. Но мама была человеком в возрасте и от поездок в Питер категорически отказалась. Но в моменте у меня была возможность достать достаточно быстро и легальным путем 1,5-2 млн. на лечение.
Вопрос к адептам аренды и тем, для кого ипотека "такая кабала", у вас в случае если вы заболеете есть вариант не беря кредит найти около 2 млн. на свое лечение?
А у меня есть.
Надеюсь я ответила на вопрос сколько у меня квартир, какие из них я рассматриваю к продаже, как мне удаётся одной тянуть 2 ипотеки и что я буду делать если завтра останусь без работы.
ПС: Если завтра я останусь без работы я буду много гулять по озеру, к которому есть выход прям с парковки дома в котором я живу)))
А ещё у меня кроме этого канала есть канал в телеграмм https://t.me/creditandI рада буду вас там видеть.