ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК МЕЧТЫ: КАК ВЫБРАТЬ И НЕ ОШИБИТЬСЯ!
Зоя Емелина·24 фев в 19:33
Здравствуйте! Расскажу о том, на что нужно обратить внимание при выборе загородного земельного участка.
Правильно выбрать участок – это уже половина успеха на пути к Вашей счастливой загородной жизни, ведь от этого зависит ваш будущий комфорт. Я когда-то сама прошла этот путь с ошибками, купив участок в ненужном мне месте. Потом пришлось продать и купить другой – нужный. Они оба были хороши по-своему. Просто, первый я купила, не продумав все нюансы.
Теперь я точно знаю, что нужно учесть, чтобы не разочароваться в выборе.
1. Расположение. Важно понимать КАКОЙ и ДЛЯ ЧЕГО вы хотите построить дом. Если это дом для постоянного проживания - учитывайте время в пути для ежедневной дороги на работу, в школу, в детский сад и пр. Смотрите участки недалеко от города, с хорошей дорогой (желательно без пробок), и хоть с какой-то инфраструктурой. Если же вы строите небольшой дом выходного дня (дачу), то можно съэкономить и купить участок, например, в тихой деревушке с красивой природой или даже в СНТ.
2. Размер. Он должен быть достаточным для реализации всех ваших планов. Но помните, что участок, как и дом требует постоянного ухода. На небольшом участке проще и дешевле навести уют, и не всегда есть смысл переплачивать за лишние сотки. Интересно, что даже у тех, кто слышать на хочет об огороде, желание выращивать огурцы часто появляется через 3-4 года, дальше – больше, а места уже не хватает)).
3. Форма и рельеф. Считается, что участок должен быть правильным и ровным. Но если у вас хорошая фантазия, то и «кривой» участок можно очень красиво обыграть. Такие нарезки стоят дешевле, а результат может получится очень даже интересным!
4. Коммуникации. Дом постоянного проживания желательно отапливать газом, поэтому тут лучше не экономить и рассматривать газифицированные поселки. Но бывает так, что точка подключения дома к газу есть, а получить мощность (ТУ) почти невозможно. Особенно остро вопрос дефицита мощностей стоит в Сосновском районе, если говорить про пригород Челябинской области. В особо популярных направлениях порой даже электричество подключить сложно. Если вы планируете строить летнюю дачу или совсем небольшой дом, то переплачивать за газификацию возможно не стоит, можно обогревать дом теплыми полами. Также, не лишним будет заранее узнать на какой глубине находится хорошая вода.
6. Экология. Тут всё достаточно просто. Обращайте внимание на наличие производств поблизости, есть ли рядом шумная дорога, кладбища. ЛЭП, свалки. Такие участки стоят, конечно, дешевле, чем у леса и озера.
7. План развития города. Изучите вопрос. Бывает так, что купил участок за городом, чтобы наслаждаться ощущением прибывания на природе, а пока строил – оказался среди высоток новых ЖК или у новой федеральной трассы.
8. Геодезия. Большое значение имеет глубина залегания грунтовых вод - их близкое расположение к поверхности может усложнить строительство. Определить тип грунта и уровень грунтовых вод вам помогут геодезисты, чтобы избежать проблем в будущем.
9. Документы на земельный участок. Один из самых важных пунктов! Развернуто писать не буду, тут написать могу на 2 тома.
10. Ограничения согласно статье 56 ЗК РФ. Такое ограничение в Челябинской области встречается часто, но не всегда это что-то страшное, тут просто надо разобраться какие именно ограничения по строительству и эксплуатации есть на данном участке.
11.Коммунальные платежи. Есть муниципальные поселения, где отсутствуют коммунальные платежи, а содержание мест общего пользования за счет муниципалитета. А в закрытых частных посёлках обязательно взимается плата за содержание и чистку дорог, обслуживание КПП, уборку, уличное освещение и пр.
12.Соседи. Приобретая участок в поселке, вы не только приобретаете новый круг соседей, но и возможно новых друзей своим детям. А вам же важно, в каком обществе растёт ваш ребенок? Так же имеет значение насколько соседские участки удалены от вашего, не падает ли на него излишняя тень от соседних построек или деревьев.
13. Адекватные вложения. Оцените бюджет вашей стройки. Не стоит, например, строить дорогой жилой дом на участке в СНТ. Теже вложения в строительство в хорошем поселке в итоге окажутся более выгодными, если вы когда-то решите продать дом. Да и строить скромный домик на дорогой земле тоже не очень логично.
Вообщем, изучить и перебрать придется много. Выбрать идеальное место – это непростая работа даже для профессионалов, поэтому помощь эксперта Вам точно будет полезной!
Удачи и терпения всем, кто решился строить!
11 просмотров·2 поделились