Ипотека уже давно перестала быть только возможностью взять жилье. в последние году многие используют ее в инвестиционных целях. Ведь в среднем недвижимость с 2020 года только в больших городах выросла от 150 до 200 % в зависимости от региона. Соответственно-это +40%-50% годовых. А ставки по ипотеке все это время варьировались от 6% до 11% годовых в зависимости от программ. Однако, в 2024 году решение о взятии ипотеки может быть особенно актуальным из-за изменений в экономической ситуации, рынке недвижимости и процентных ставках. Давайте рассмотрим ключевые факторы, которые стоит учитывать при принятии решения.
Текущая экономическая ситуация:
Перед тем как брать ипотеку, важно оценить экономическую обстановку в стране и мире. И так как инфляция на данный момент очень высокая, соответственно недвижимость будет расти, может и не такими большими темпами. Поэтому этот фактор выступает за взятие ипотеки.
Рынок недвижимости:
Состояние рынка недвижимости имеет огромное значение при принятии решения о взятии ипотеки. Проведите исследование рынка, оцените перспективы его развития. На данный момент рынок недвижимости уже исчерпал свои возможности для сильного роста. Поэтому для инвестиций этот фактор выступает против, но если вы берете недвижимость для себя и собираетесь жить в ней какое-то время, то это не должно вас пугать.
Процентные ставки:
Одним из ключевых факторов являются процентные ставки по ипотечным кредитам. В 2024 году ставки высокие, если вы не подпадаете в одну из льготных программ или у вас уже есть одна ипотека, то брать еще не целесообразно. Тем более сейчас увеличили размер первоначальных взносов у обычных кредитов до 15%, у льготных до 20%, а в некоторых банках и до 30%. При нынешних ценах на жилье, не у всех есть такая сумма для ПВ.
Финансовая стабильность:
Принимая решение о взятии ипотеки, важно учесть свою финансовую стабильность. Подумайте о вашем текущих доходах, расходах, сбережениях и возможности выплатить кредитные обязательства. Старайтесь, чтобы выплаты по кредитам не превышали 30% от ваших доходов.
Долгосрочные финансовые цели:
Оцените, как взятие ипотеки соответствует вашим долгосрочным финансовым целям. Убедитесь, что взятие ипотеки в 2024 году не помешает вам достижению других финансовых целей, таких как пенсионное обеспечение, образование детей и др.
Итак, брать ипотеку стоит, если
-у вас нет текущей ипотеки,
-вы подходите под какую-либо льготную программу,
-ежемесячные выплаты не превышают 30% вашего дохода,
И если вам есть, где жить в ближайший год и не нужна квартира прямо сейчас, лучше подождать снижения процентных ставок. ЦБ обещает, что уже скоро.