Складская недвижимость в 2023 году: ретроспектива– С самого начала 2023 года мы фиксировали резкий рост спроса на производственно-складские площади в Минском регионе. Это объяснялось несколькими факторами, в основном – внешними. Во-первых, бизнес адаптировался к новым реалиям, из-за них же экспортно-импортные товаропотоки вышли на новые маршруты. Во-вторых, повлиял также параллельный импорт и рост складских запасов промышленности, – говорит аналитик КОЛЛИЕРЗ Дмитрий Соловых.В результате к середине года вакантность снизилась до 2% – это самый низкий показатель за последние пять лет. Во второй половине года, скорее всего, вакантность вырастет на 4-6% – на это повлияет ожидаемый ввод новых площадей, а также экономические и логистические факторы.Спрос растет – как реагируют цены?– Пока что условия на рынке диктует арендодатель: свободных площадей все меньше, во внутреннем предложении наблюдается дефицит. С конца весны 2023 года, ставки начали осторожный рост, и в дальнейшем эта тенденция только продолжалась. К концу года ставки аренды превысили уровни соседних стран и достигли нижней границы офисного сегмента в Минске. Это произошло впервые за всю историю анализа рынка компанией КОЛЛИЕРЗ с 2007 года. Раньше офисные площади были дороже складских в 4-7 раз. Теперь ставка офисной недвижимости в Минске начинается от 4-5 евро/кв. м, т.е. на уровне складских ставок. Самые высокие ставки фиксировались на площади больше 5 тысяч квадратных метров вблизи МКАД.Количество сделок купли-продажи производственно-складских площадей в сравнении с 2022 годом увеличилась в два раза, общая стоимость выросла в 2,5 раза, а средняя цена квадратного метра – почти в три раза, со 157 до 446 долларов. Снизился только объем площадей – на 18%. Наиболее востребованными, как по приобретаемой площади, так и по ее стоимости, в течение года были площади в комплексах «Королев Стан», «Прилесье» и Light Industrial Park.– На Минский регион приходится 80% всего белорусского стока производственно-складской недвижимости. За год сток вырос еще на 100 тысяч м2 – это не так много, как в 2020-2022 годы, но больше, чем в допандемийное время. Впервые за всю историю новое предложение пополнилось не только за счет объектов нового строительства: осенью 30,7 тысяч м2 торговых площадей в одном из ТРЦ перепрофилировали и перевели в сток производственно-складской и логистической недвижимости.На конец года сток производственно-складской недвижимости составил 1612 тысяч м2. Но даже этого недостаточно, чтобы удовлетворить возросший спрос.