Сегодня многих мучает вопрос, Стоит ли в 24 году покупать недвижимость я однозначно скажу Нет цены на недвижимость практически достигли своего максимума и скоро рухнут в некоторых регионах цены на вторичке уже падают на это есть несколько причин. Первая Большая закредитованность населения вторая высокая ипотечная ставка третье падает число платежеспособного населения закредитованность населения растёт это чётко показал Центральный банк своей презентации 47 млн человек уже имеют кредиты в банках и только за последние полгода их стало на 2 млн больше только 17 от этого числа имеют один кредит у остальных два или три и ещё ипотека конкретно ипотечные кредиты взяли более 10 миллионов человек и у 46% Есть как минимум ещё один кредит, а количество должников превысило 21 млн человек на 22% больше чем в двадцать втором году общая сумма Долгов 2, 9 триллиона рублей за год эта сумма увеличилась на 200 млрд руб.
Исходя из этого можно сделать вывод что все всё это приведёт к обрушению рынка недвижимости. Мы видим что закредитованность людей очень высокая, за квартиры люди отдают последние деньги. У многих уровень закредитованности доходит до 80%, когда у людей по 3-4 кредита таких становится все больше и они вынуждены 80% своего дохода отдавать в банк.
Второе идёт рост ключевой ипотечной ставки, банки увеличивают размер первоначального взноса. несмотря на то, что Президент предложил продлить программы ипотечного кредитования до 30 года.
Скорее всего они будут изменены и скорректированы и не все подходят под их условия а в целом чётко прослеживается рост ставок во всех банках третье падает уровень доходов населения несмотря на повышение МРОТ рост зарплат в бюджетной сфере инфляция всё съедает цены на всё растут гораздо быстрее, чем увеличивается зарплата у населения количество платёжеспособного населения падает возможно взять ипотеку останется уединиться потому, что доходы фактически не растут, а расходы увеличиваются за счёт инфляции постоянного удорожания жизни.
Все эти факторы приведут к стагнации рынка недвижимости и банки будут вынуждены снижать ставки рынок будет стоять, а соответственно цены будут падать если посмотреть динамику роста цен за 10-15 лет то рынок недвижимости всегда после длительного роста идёт на спад когда падает покупательская способность это же произойдёт в ближайшие 2-3 года поэтому всем Настоятельно рекомендую не впадать в массовую истерию не вкладывать последние сейчас в недвижимость, а немного подождать и приобрести квартиру мечты по более приемлемым ценам и на выгодных условиях.