Имеет ли право собственник половины дома на приобретение доли должника при обращении на нее взыскания?
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статья 255 указанного кодекса устанавливает общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе. Так, на основании данной нормы кредитор участника общей собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники общей собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
С учетом этого, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требования кредитора при взыскании на долю должника в праве собственности на общее имущество являются:
- недостаточность у должника другого, помимо общего, имущества для удовлетворения требований кредитора;
- невозможность выделения доли должника в общем имуществе в натуре либо несогласие остальных участников долевой собственности на выдел доли должника в натуре;
- отказ остальных участников общей собственности от приобретения доли должника в общем имуществе.
Права участников общей собственности, восстановление нарушенных прав
Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится по решению суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. При этом взыскание на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, в том числе на долю в праве общей собственности.
В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 N 50 разъяснено, что судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.
Если участники общей собственности не были извещены о взыскании на долю должника, и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то они вправе требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.
Подробнее о сроке исполнения обязательства читайте Обращение взыскания на долю участника общей долевой собственности.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2024
Вас также может заинтересовать:
В ЕГРН включат сведения о бывших членах семьи собственника жилья
Долги ЖКХ не могут быть распределены между всеми собственниками
Какие правовые позиции нового обзора судебной практики нужно знать
Принудительный выкуп доли бывшего супруга в жилом доме
Установка тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу
#долги #жилойдом #законы #недвижимость #правособственности #суд #судебныйпристав #юридическиеуслуги #юрист #юристы