Наталья была уже в возрасте, но все равно была горем для соседей. Они между собой обсуждали:
- Она квартиру совсем не убирает. Клопы из нее ползут, и тараканы. Мусор то в квартиру тащит. То на нее накатит – все из квартиры вынесет на помойку. А потом в подъезде несколько дней вонь стоит.
- Так, наверное, старческое.
- Не такая она и старая, и в молодости такая же была. Ее даже к психиатру отправляли. Сказали – здорова, просто характер такой. Нелюдимая, и странная.
- Хорошо хоть животных не держит, а то по 30 кошек, видела, держат в квартире.
- Ой, нет, и так вонь такая.
Наталье же очень надоедал город. Когда теплело, она говорила:
- Все живое освобождается от зимней шубки, а я делаю уборку в квартире, все выношу и иду гулять.
Она уходила на несколько недель из дома. Могла ночевать в ночлежках и социальных приютах. Наскитавшись, возвращалась домой.
- Наташка, - говорили е в приюте, - так если тебе не нравится в городе, продай квартиру и купил дом в деревне. И к природе ближе, и соседей. Нет.
Наталья все же решилась продать. Риелтор сразу понял – будет проблемная сделка из-за продавца. Но нашелся и покупатель. Ренат сказал:
-Я не тороплюсь. Квартиру буду брать для дочки. А ей всего 10 лет.
Глядя на продавца (на Наталью), решили так:
- Оформляем договор купли- продажи, по нему 1 миллион за квартиру перечисляю после регистрации сделки, а еще 4 миллиона после снятия с регистрационного учета.
Подписали договор, встал вопрос с его регистрацией. На квартиру был наложен арест на проведение сделок в связи с исполнительными производствами (долги за коммуналку были взысканы, и банк взыскал маленький кредит)
Под расписку Ренат выдал Наталье в счет договора деньги. В несколько этапов.
Исполнительные производства были закрыты, аресты сняты. Но Наталья опять пропала – ушла встречать весну.
Пока ее нашли, опять оказался наложен арест, и опять за долги. Ренат быстро все оплатил, сам, сняли запрет на регистрационные действия и в конце концов отдали договор на регистрацию.
Наталья после этого опять ушла бродяжничать.
Ренат ей написал несколько писем, слал сообщения:
- Необходим счет, куда деньги за квартиру переводить.
Но Наталья говорила своим приятелям:
- Привыкла я там, куда поеду? И деньги потрачу, и ан улице останусь. Или вдруг не отдаст все деньги.
- Натаха, так ты же расписки берешь, и голова у тебя – как Дума наша государственная. Варит хорошо. Не обманет.
- Да я просто передумала. И страшно мне. Там-то я с детства живу.
Когда договор зарегистрировали, Наталья не торопилась съезжать или выписываться, счета свои Ренату не говорила.
И он подал иск в суд:
- Прошу снять с регистрационного учета Наталью, выселить из квартиры в соответствии с договором купли-продажи. Должна была она выписаться в течение месяца после регистрации договора.
Наталья принесла встречный иск:
- Я прошу расторгнуть договор. Денег я за него не получила. По договору после регистрации мне должны были миллион в течение 3 дней отдать. А через тридцать дней – 4 миллиона. Ничего не дали.
Ренат принес все расписки:
- Я ей отдал, если сложить все расписки – 900 тысяч.
— Это чтобы долги погасить. А так всего 535 тысяч рублей.
Суд поинтересовался:
— Значит, деньги давал?
- Ну да, но это всякие исполнительные производства закрыть.
- Договором суммы на погашение долгов не предусмотрены. Перечислял в счет сумм договора, а она уж куда хотела, туда и тратила. И я еще 183 тысячи перечислил, чтобы последнее исполнительное производство закрыть. Пока готовились идти регистрировать, еще 25 тысяч всплыли. Погасил уже сам. Она же в счет сумм за квартиру эти деньги засчитать отказалась.
- Но деньги же не перечислил мне.
Ренат принес выписку со счета:
- У меня лежат почти 4,5 миллиона для этой сделки. Могу оплатить хоть сейчас. Вот уведомления, направлял ей, и под роспись давал – лишь бы дала номер расчетного счета, куда деньги-то я переводить должен? Мы специально оговорили – только на счет. А она избегает. Уходит, ночует в ночлежках и социальных приютах. Два года уже у нас идет этот процесс. Пока все закрыли, пока отдали на регистрацию.
Наталья возмущалась:
- Да они воспользовались моей правовой безграмотностью. Мне деньги отдадут, как выпишусь. А куда я выпишусь-то? На улицу? То есть меня выкидывают!
- Риелтор поможет приобрести жилье, вы же сами бегаете от сделок, - сказал Ренат.
- Я не хочу уезжать. И вообще, за два года цены повысились. Когда я продавала – квартира стоила 5 миллионов, а сейчас 6,5 миллионов.
- Так ты бы еще лет пять побегала, вообще бы цена изменилась, - возмутился Ренат.
- Я не хочу продавать квартиру.
- А придется, - сказал суд.
Наталья составила нотариальное удостоверенное заявление о том, что она заключила спорный договор купли-продажи квартиры по доброй воле, без принуждения, не заблуждалась относительно сделки и всех ее условий, находится в здравом уме и твердой памяти.
Доводы Натальи о том, что в настоящее время стоимость спорной квартиры увеличилась и согласно отчету Центра оценки и консалтинга Санкт-Петербурга ее рыночная стоимость составляет 6 450 000 руб., не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для расторжения договора купли-продажи, учитывая, что стоимость квартиры увеличилась в результате действий самой Натальи, которая действуя недобросовестно, не исполнила условия договора о снятии с регистрационного учета и уклонилась от получения оставшейся части денежной суммы по договору купли-продажи квартиры.
Добросовестность Рената была подтверждена в суде, а вот Наталья, как посчитал суд, действовала недобросовестно, уклонялась от выполнения условий сделки.
Суд решил Наталье в иске отказать, а иск Рената удовлетворить. Снять Наталью с регистрационного учета.
Наталья обжаловала это решение, но ее вышестоящие суды не поддержали. А пока обжаловала, риелтор по просьбе Рената подобрала домики в деревне, весьма неплохие, но не близко. И денег хватало.
- Я тебе деньги только перед сделкой перечислю, - сказал он. – А то опять уйдешь, все профукаешь.
*имена взяты произвольно.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.10.2023 по делу № 33-16407/2023
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2024 по делу № 88-3643/2024
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.