Таунхаусы - это сравнительно новый формат жилья на территории России. Подобные постройки имеют свои плюсы и минусы, они являются компромиссом между городскими квартирами и загородными домами. Давайте с вами разберемся, что представляют собой таунхаусы, поговорим про их преимущества и недостатки, места расположения в Подмосковье и цены на них.
Что такое таунхаус
В настоящее время таунхаусы, в основном, ассоциируются с загородной недвижимостью. Отличительной чертой таунхауса является наличие отдельного участка земли, который жители могут оформить по своему усмотрению: высадить цветы, организовать место для барбекю или поставить беседку для отдыха. Однако, если образ жизни соседей не совпадает с вашим, это может привести к конфликтам, поскольку невозможно полностью изолировать свой участок от соседей.
В отличие от квартир в многоэтажках, таунхаусы предназначены для проживания от двух до четырех семей. Благодаря этому жители таунхауса могут наслаждаться спокойной и уютной атмосферой без лишнего шума, сохраняя при этом возможность общения с соседями. Выбор таунхауса также может привести к снижению коммунальных платежей, так как в них обычно отсутствуют лифты и мусоропроводы.
Но это только в теории. На самом деле поселок таунхаусов может обслуживать одна управляющая компания, которую сложно сменить. Иной раз коммунальные платежи могут быть в несколько раз выше, чем для обычных городских квартир. Поэтому такие моменты нужно узнавать заранее, до совершения сделки.
Сравнение с квартирами
В сравнении с квартирами, таунхаусы выигрывают по площади, но проигрывают по бюджету. Средняя стоимость таунхауса сравнима с ценой на двухкомнатную квартиру в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Обычно, таунхаусы строятся в формате двух-трехэтажных зданий с несколькими секциями или в виде дуплексов для двух семей. Популярными вариантами являются таунхаусы площадью до 120 квадратных метров.
Особенности конструкции и отделки таунхаусов
Технология строительства таунхаусов включает в себя как монолитные, так и блочные методы. Однако большинство предпочитает проекты с монолитными конструкциями, так как они более надежные и теплые. Для отделки фасадов используются различные материалы, включая вентфасады и декоративную штукатурку. Недавно стала популярной тенденция использовать клинкерную плитку или панели из искусственного камня для фасадов.
Таунхаусные поселки в Подмосковье представлены в основном в сегменте комфорт-класса, хотя Новорижское и Рублево-Успенское направления предлагают объекты бизнес- и элит-класса. Под термином "таунхаусные поселки" включаются разнообразные форматы поселков, в которых строятся таунхаусы.
По мнению риэлторов, типичный таунхаус имеет два или реже три этажа с площадью около 185 квадратных метров, плюс земельный участок примерно 2,5 - 3 сотки. Цены на таунхаусы начинаются от 10 миллионов рублей (речь о Подмосковье) в стандартном сегменте и достигают в среднем 55 миллионов рублей в элитном. Большинство предложений на первичном рынке относятся к эконом и комфортному сегментам — 16% и 52% соответственно. 15% находится в бизнес-классе, 12% в премиум-классе и 5% в де-люкс.
Наибольшее количество предложений на первичном рынке располагается на Новорижском шоссе (28%), а также на Калужском (9%), Дмитровском (9%), Каширском (8%), Киевском (8%), Ленинградском (7%) и Ильинском (7%) направлениях. (Это данные за 2021 год. Но процентное отношение с тех пор едва ли сильно изменилось).
Обычно таунхаус представляет собой двухэтажное строение с двумя секциями. Реже встречаются трех- или четырехэтажные варианты. Средняя площадь квартир в таунхаусах составляет от 90 до 130 квадратных метров, в бизнес-классе — от 180 до 250 квадратных метров, а в элитном классе — от 250 до 1000 квадратных метров. Обычно каждое строение содержит от шести до десяти секций (квартир).
В настоящее время большинство мультиформатных поселков с таунхаусами ориентированы на бизнес и комфорт-классы.
После пандемией и переходом многих на удаленную работу, в Подмосковье значительно возрос интерес к приобретению загородной недвижимости. Таунхаусы становятся популярны как альтернатива городскому жилью, особенно в Новой Москве, где возможно получение московской регистрации.
По мнению специалистов рынка, сейчас растет спрос на небольшие коттеджи, таунхаусы и загородные участки. Многие это рассматривают, как альтернативу Москве. Загородное жилье всё чаще рассматривается не как дополнительное, а как основное место проживания.
При выборе таунхауса важно обращать внимание на статус земли. Надежными считаются таунхаусы, строящиеся на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, с ограничением высоты до трех этажей и индивидуальным входом для каждого владельца. Кроме того, при покупке необходимо удостовериться, зарегистрируется ли право собственности на прилегающий участок.
Таунхаусы представляют собой уникальный формат жилья, который обеспечивает комбинацию преимуществ городских квартир и загородных домов. Понимание основных особенностей таунхаусов поможет потенциальным покупателям принять взвешенное решение при выборе жилья в Подмосковье.
Опыт Галины (30 лет, графический дизайнер)
Продав, принадлежащую нам напополам с сестрой московскую трешку, я стала присматривать варианты жилья для себя. После долгих раздумий, сделала выбор в пользу таунхауса. Вырученных денег не хватало на хорошую двушку в Москве, но хватило на таунхаус в Подмосковье по не самому престижному направлению. Своим выбором довольна. Нравится большая, чем в квартире площадь и наличие второго этажа. Очень здорово жить на природе и иметь небольшой участок земли. Как большой минус отмечу более чем вдвое высокий платеж за коммунальные услуги. Рядом с нашим поселком нет электричек, а до автобусной остановки далеко. Часто приходится выбираться в Москву. Иногда ощущаю, что слишком много времени провожу за рулем. Несмотря на недостатки, о своем выборе не пожалела. Мне нравится жить в комфорте городской квартиры, при этом на природе и со своим участком.
А как считаете вы, может ли таунхаус стать альтернативой городской квартире? Это же всяко лучше СНТ? Или нет? Интересно выслушать ваше мнение! Поделитесь в комментариях!
