При поиске вторичного жилья для покупки на рынке часто встречаются предложения по продаже наследственной недвижимости. Они могут одновременно насторожить и привлечь покупателя. Первое объясняется высокими рисками, а второе – сниженной ценой. Как показывает практика, стоимость таких объектов обычно на 5-10% ниже рыночных. Давайте разберемся вместе: с какими рисками может столкнуться человек, желающий приобрести в собственность квартиру, полученную в наследство, а также постараемся понять, как их можно минимизировать.
Основной риск
По действующему законодательству недвижимость может переходить в наследство несколькими способами:
- распределение наследства в зависимости от степени родства;
- наличие завещания собственника квартиры.
Перед тем, как жилье будет выставлено на продажу, нужно убедиться, что в Росреестре есть регистрация о вступлении в наследство нового собственника. Зачастую продавцы забывают оформить квартиру согласно правилам.
Основным риском станет наличие неучтенных родственников бывшего собственника, которые имеют право по закону рассчитывать на свою долю в наследстве. Потенциальный наследник имеет право обратиться в суд с целью признания сделки недействительной. Покупатель в этом случае сталкивается с риском остаться без жилья. С возвратом потраченных на покупку средств могут возникнуть сложности. Бывают случаи, когда продавец отказывается их вернуть.
Сделки со свежим наследством
Особые риски связаны с так называемым свежим наследством, когда речь идет о недвижимом имуществе, перешедшем к новому собственнику менее 3 лет назад. В таком случае проверить всех потенциальных наследников крайне сложно, потому что сам продавец может не знать о них. В результате существует вероятность, что спустя какое-то время может появиться неучтенный наследник, который будет требовать вернуть его долю в наследстве.
Однако такие покупка таких объектов имеет свои плюсы. Их обычно выставляют на продажу по сниженной цене. При этом большинство продавцов сами готовы сделать скидку.
Важно иметь в виду, что круг потенциальных наследников довольно широк. Среди них следует выделить наследников, имеющих по закону право претендовать на получение обязательной доли, несмотря на то, что они могут быть не указаны в завещании. Кто к ним относится:
- несовершеннолетние дети;
- нетрудоспособный ближайший родственник с инвалидностью, либо находящийся в пенсионном возрасте;
- супруги наследодателя;
- родители человека, составившего завещание.
Также есть группа претендентов на наследственную недвижимость, которых называют недостойными наследниками. Они по закону имеют право на наследство, но по весомым причинам согласно решению суда или нотариуса его не получают. Речь идет, к примеру, о родителях, лишенных родительских прав.
Минимизация рисков
Чтобы максимально обезопасить себя от появления проблем после покупки недвижимости, до подписания договора уточняйте, каким способом квартира перешла в собственность нового владельца. Важно узнать: есть ли потенциальные родственники, которые могут претендовать на наследуемую квартиру.
При подготовке договора купли-продажи нужно проследить, чтобы в нем была указана полная стоимость жилья. Специалисты рекомендуют проводить расчет безналичным способом. При признании сделки недействительной покупателю будет компенсирована сумма, указанная в договоре. Опытные юристы также советуют внимательно изучить выписку ЕГРН и проводить сделку с привлечением нотариуса.
ООО "Гипермаркет недвижимости"
Адрес: 115054, Москва, Большой Строченовский переулок, д. 7, офис 306
Телефон: +7 (495) 227-226-9
Сайт: https://gmnr.ru/
Читайте еще материалы на нашем сайте GMNR.RU
Выводы
При покупке квартиры, недавно полученной в наследство, существуют следующие риски:
- Неполноценность наследства: наследник может не знать о всех долгах и обязательствах умершего владельца квартиры, что может привести к судебным разбирательствам и возможным потерям для покупателя.
- Оспаривание наследства: другие потенциальные наследники могут попытаться оспорить право на наследство, что может затянуть процесс продажи квартиры и создать неопределенность.
- Проблемы с документами: если документы на квартиру были оформлены недавно, они могут содержать ошибки или не соответствовать законодательству. Это может привести к задержкам в регистрации перехода права собственности.
- Мошенничество: некоторые наследники могут пытаться продать квартиру без разрешения других наследников, что может привести к конфликтам и судебным спорам.
Чтобы минимизировать эти риски, следует тщательно проверить все документы на квартиру, удостовериться в отсутствии долгов и обязательств умершего владельца, а также проконсультироваться с юристом по вопросам наследственного права.