Договор аренды, и договор найма жилого помещения - это договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.
Договор НАЙМА жилого помещения заключается с гражданином, то есть c физическим лицом, а договор АРЕНДЫ - с юридическим лицом.
Стороны договора
Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному.
Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ (ст. 671 ГК РФ),
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.
Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).
В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье помещение, только для проживания граждан.
Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Форма и государственная регистрация договора
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.
Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора.
Для договора аренды жилья письменная форма обязательна в случаях, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, если сумма сделки превышает 10 000 руб., а также если он заключается на срок более года (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды влечет административный штраф в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб., для юридических лиц - в размере от 30 000 до 40 000 руб.
Несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, влечет административный штраф для граждан - в размере 5 000 руб., для юридических лиц - в размере 200 000 руб., для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - в размере 100 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).
Заключайте договор правильно, это может предотвратить некоторые последствия, включая невозможность использования такой документ в судебном разбирательстве в качестве доказательства или привести к признанию его недействительным.
Хотите сдать или снять квартиру в Энгельсе для себя и своих близких? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта ДОМовой64 (domovoi64.ru) и оставьте заявку. А если не хочется тратить на это время, позвоните по номеру +7 (937) 025-00-09 — наши эксперты помогут с решение любого вопроса.