Центробанк России выработал методику определения типов ипотечных кредитов, которые могут подпасть под прямые количественные ограничения. Исключением станут ипотечные кредиты, предоставляемые военным и жителям новых регионов России.
Об этом в субботу, 2 марта, пишет РБК. Как отмечает издание, регулятор раскрыл основные параметры, которые будут применяться при установке макропруденциальных лимитов (МПЛ) для банков – нового механизма ограничений рискованной ипотеки. Сейчас Центробанк разрабатывает четыре вида МПЛ для различных типов кредитов. Также возможно расширение мер на микрофинансовые организации (МФО), рассказал замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев на встрече с банкирами.
Румянцев отметил, что если бы соответствующие полномочия уже были, из четырех видов МПЛ сегодня бы было активировано только два. В сферу их применения попадают кредиты на готовое и строящееся жилье под залог договоров долевого участия – наиболее популярные типы ипотеки.
Третий возможный МПЛ может быть распространен на кредиты для индивидуального жилищного строительства, а четвертый – на потребительские кредиты под залог недвижимости. Представитель ЦБ подчеркнул, что в этих сегментах регулятор сегодня не видит системных рисков из-за незначительных объемов.
МПЛ в ипотеке будет зависеть от показателя долговой нагрузки и первоначального взноса или отношения суммы кредита к величине залога.
Румянцев пояснил, что из предлагаемых ограничений планируется исключить военную ипотеку, поскольку риски по ней берет на себя государство, и ипотеку в новых регионах. Также по просьбам банковского сообщества ЦБ думает исключить из лимитов кредиты на рефинансирование – в случае, если оно применяется к кредиту заемщика, у которого трудная жизненная ситуация.
С начала июля 2024 года Центробанк России планирует получить право устанавливать количественные ограничения для ипотеки аналогично ограничениям, существующим для потребительских кредитов и микрозаймов. Об этом ранее рассказали в пресс-службе ЦБ.