После пандемии в Сербии наблюдался двухлетний бурный рост на рынке недвижимости. В четвертом квартале 2023 года Республиканский геодезический институт зафиксировал стабилизацию и замедление. Сделок стало меньше, цены еще повышаются, но более умеренно.
В четвертом квартале 2023 года зарегистрировано 32 069 продаж, это на 14,3% меньше, чем год назад, но на 6,7% выше показателей 2019-го. Объем сделок снизился на 22% относительно аналогичного периода 2022-го, до 1,7 млрд евро. По сравнению с 2019-м отмечен рост на 40%.
Сделки с квартирами оценены на общую сумму в 871,5 млн евро, объем продаж домов превысил 134 млн. На земли под застройку пришлось более 130 млн., на коммерческие помещения – 100,7 млн, а на сельхозугодья – 80 млн. С использованием ипотеки оплачивались 7% недвижимости, на 2% меньше, чем в 2022 году.
Наибольшая активность в четвертом квартале 2023 года отмечена в Белграде – 7 237 договоров купли-продажи, на 23,9% ниже показателей 2022-го. Объем сделок – более 834 млн евро. Самый высокие цены тоже зафиксированы в столице Сербии – наиболее дорогая квартира продана в районе Врачар за 1 540 000 евро. Наиболее дорогой дом приобретен в районе Савски венац за €1 900 000. В самых привлекательных новых жилых комплексах цены на квартиры варьировались от 1 350 евро за кв. м в Крагуеваце до 4 430 в Белграде.
Средние цены на жилье в Белграде на вторичном рынке составили €2 070 за квадратный метр, на первичном – 2 360, в Нови-Саде – 1 935 и 1 890 соответственно. Дешевле жилье в Нише – квартира в старом здании стоила в среднем 1 243 евро за кв. м, в новом – 1 388. В Крагуеваце можно было купить недвижимость за €1 025-1 355.
Квартиры в 4 квартале 2023 года подорожали на 5,75% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. В Белграде зафиксирован рост на 5,79%, в Воеводине на 4,67%, Шумадии и Западной Сербии на 5,95%. Самое сильное повышение отмечено в Южной и Восточной Сербии (+8,16%). В новостройка цены увеличились на 5,41%, на вторичном рынке – на 5,93%. Портал Nova ekonomija подчеркивает, что Сербия продемонстрировала большую устойчивость к резким изменениям на рынке недвижимости в связи с геополитическим кризисом, чем другие страны Европы.
Многие риелторы ждут дальнейшей стагнации цен, 37% – падение. При этом лишь 6% инвесторов прогнозируют снижение стоимости в 2024 году. Эксперты отмечают, что среди факторов риска на этом рынке инфляция, дефицит рабочей силы, неблагоприятные условия кредитования, рост цен на строительные материалы, снижение спроса на недвижимость, а также экономическая нестабильность внутри страны и во всем мире. Уровень арендной доходности в Белграде составляет 6,54%, по данным Global Property Guide за 2023 год, в Нише – 5,56%. По этому параметру среди лидеров находится Грузия, где средний показатель превышает 9%, а по отдельным объектам составляет и более 20%.