Промышленная территория с невысокой застройкой совсем скоро начнет превращаться в новое место притяжения. На бумаге все выглядит достойно, но будет ли так же на деле?
Масштабная высотная застройка добралась до Кировского района Казани. Раньше многоэтажные дома одиноко торчали в полупромышленном районе и не сильно нарушали традиционно «низкий» формат территории. Сейчас же, проезжая по улицам Поперечно-базарная, Большая и Малая Крыловка, Окольная и другие, повсюду стоят гиганты - дома или каркасы будущих высоток. Одним из крупных застройщиков Кировского района является ООО «Бриз». Компания реализует проекты ЖК «Эллегия», ЖК «Каштан», ЖК «Terra», паркинги, офисы. А развитие жилых комплексов подталкивает к созданию общественных пространств для работы, досуга и шопинга. Наверное потому проект реконструкции бывшей фабрики Алафузова хотят утвердить уже в этом году, о чем сообщил на заседании XXVIII сессии Казгордумы мэр города Ильсур Метшин.
К слову, планы на атмосферное местечко вокруг льнокомбината были всегда и у многих, да только все не складывалось. Больше года назад директор компании ООО «Бриз» Андрей Беляков приобрел у миллиардера Алексея Семина территорию бывшего завода Алафузова, а также лофт «Фабрики Алафузова» у Андрея Питулова и других совладельцев. В последние годы на лофте хоть и проходили разные мероприятия, но они приобрели больше дурную славу, нежели культурную, а сейчас вовсе не функционирует.
Как оказалось руководитель «Бриза» «охотился» за заводом 10 лет и давно мечтает вдохнуть в него новую жизнь.
- Я сам житель Кировско-московского района и испытываю этому месту ностальгические чувства. Студентами мы ходили на Алафузова на экскурсии, а за заводом на речку купаться. После с обидой смотрел как идет разрушение того, что было создано еще нашими отцами и дедами, а производство уничтожено. Лет 10-15 назад еще хотел купить этот завод, когда станки стояли даже думал возобновить производство льна там. Постепенно стало понятно, что смысла в этой идее нет. От производства ничего не осталось: у нас сейчас только Беларусь такой лен производит. И даже если ехать искать оборудование, то технологии не будут конкурентными. Пришлось с этой идеей расстаться, а запасной шла мысль — восстановить это место, что можно было здесь проживать, культурно отдыхать, работать. Хочу, чтоб территория стала новым местом притяжения, как новая Мекка, Иннополис. Как хотите назовите, - говорит владелец.
Пока проект ждет окончательного согласования, а на заводе проводят подготовительные работы — вывозят с территории мусор, расчищают пространства, в том числе для проведения экспертиз. На территории есть памятники культурного наследия. В сети ходят рендеры будущей общественной территории, но Андрей Беляков считает пока на 100% говорить рано, ведь проект не прошел еще одну комиссию.
- Пока сам проект никому не отправляю поскольку он прошел только два этапа согласования и сказать, что он будет именно такой пока нечестно, возможно, когда мы пойдем на президентскую комиссию добавят еще что-то будет. Мое мнение, что проект готов на 99%, но у нас есть руководство республики, вероятно, они дадут свои рекомендации. Дождемся этапа прохождения, - говорит владелец.
В мэрии подтвердили, что детали реконструкции фабрики Алафузова станут известны позднее. Работы будут проводится за счет средств собственника объекта (ранее сообщалось, что компания Белякова выделит 10 миллиардов рублей на реконструкцию). А вот этажность объектов зависит от зон, установленных правилами землепользования и застройки Казани.
Набережная, музей, дома с видом на Зилантову гору
На сессии Казгордумы мэр города приоткрыл задумку по новому облику территории льнокомбината, заявив, что «горожане получат уникальное архитектурное общественное пространство в обновленных объектах культурного наследия». Андрей Беляков рассказал журналисту «Вечерней Казани», что всю территорию завода поделят на две части.
- Первую проведем параллельно улице Гладилова. То, что идет по ней - все историческое, там есть советская часть — всё будет сохраняться. Историческая часть подлежит реконструкции, восстановлению и адаптация к сегодняшней жизни (кафе, гостиницы) — это общественные пространства. Часть зданий советской постройки, ангары, веранды, которые находят сзади завода в аварийном состоянии. По всем зданиями делали экспертизы, где исторические объекты нам даны рекомендации, а по советским износ 99%. За счет сноса этих зданий открываем за баней пространство, там будет пеший проспект, который выйдет на берег старого русла Казанки иЗилантову гору. Планируется и набережная. Возможно, да, мне понадобиться помощь, но пока никаких договоренностей нет, но хотелось бы, - говорит владелец.
На реставрируемой территории объекты культурного наследия, так что «вольностей» тут быть не может — все пойдет под контролем города. Напомним, фабрика была основана купцом I гильдии Иваном Алафузовым, который занимался прядением льна. Предприятие было открыто в 1865 году и стало центром инноваций в промышленности.
- Любой шаг с историческим объектом смотрит не только город, еще комитет охраны памятником и федеральные власти. Свои вольности не планировал и не допустят. В доме Котелова планируем музей эпохи Алафузова, Котелова. Сами искать будем, может люди помогут, может у кого есть раритеты. Важно, что территория доступна для всех, туристы приходили. Место притяжения: куда будут люди приходить, бродить, посещать кафе — для города будет тоже интересным, - говорит Беляков.
Вторая часть, ближе к берегу, с советскими постройками, которые не представляют ценности (ангары, садовый домик, веранда) подлежать сносу. Там планируют построить семь жилых домов небольшой этажности, что позволяет норматив, чтоб не закрывать вид на Зилантову гору.
- Там будет небольшая застройка. Еще за счет сноса аварийных зданий у нас появится 80 тысяч метров полезной площади: это будут магазины, кафе, международная школа, дошкольное учреждение, кружки — все что нужно для жизни, - делится идеей Беляков.
Из депрессивной зоны в место притяжения
Проектом больше года занимается московская команда NOWADAYS office. С 2013 года они проектируют общественные и жилые здания в Москве, занимаются градостроительными проектами, парками и благоустройством, разрабатывают общественные, жилые интерьеры, делают выставки и исследования. У них множество проектов в столице России, куда входят музей Кремля, Дом Абрикосова, спортивный центр Сколково, Башня в Сити, дома культуры, рынок ВДНХ, парк новый Иерусалим и другие. Площадь территории в Казани, которая попала в работу архитекторов, порядка шести гектар.
Урбанист Дмитрий Сагдеев отмечает, что место в Кировском районе исторически сложилось как промзона, а последние пару десятков лет вообще превратилась в очень депрессивное место. Большая часть зданий не эксплуатируется и разваливается, включая и комплекс зданий фабрики.
- Вся часть Кировского района, западнее Краснококшайской, в принципе сейчас депрессивна, там просто нет людей даже на улицах. Лофт Фабрика что-то дала конечно, но в основном это стало местом тусовки для разного рода загадочных людей. Сколько простоит ещё в таком состоянии дом Котелова, в принципе тоже непонятно. Поэтому если наконец нашёлся кто-то, кто готов вдохнуть жизнь — я только за, - говорит урбанист.
Сейчас сложилась ситуация, что если и дальше ждать у моря погоды, когда придёт богатый альтруист и отреставрирует всё без выгоды для себя, просто нельзя, ибо здания фабрики разрушаются, а место так и остаётся небезопасным захолустьем.
Такого же мнения краевед Ян Гордеев - Кировский район чуть ли не единственный в исторической части, который до сих пор не затронут развитием и благоустройством.
- Новость о благоустройстве территории хорошая. Вроде старое русло Казанки даже очищали лет 10 назад, в надежде, что застройщики подхватят идею, но тогда не удалось. Сейчас самое главное сохранить доступ к памятникам, которые там есть: оставшимся от фабрики заводским корпусам, цехам. Если смогут вписать эти места в реконструкцию и сделать общедоступным - это будет прекрасно. Будем смотреть за реализацией проекта, - порадовался эксперт.
Таким образом Кировский район может стать весьма интересным, правда, если разрастающаяся точечная застройка не испортит общий вид и не приведет к проблемам, как случается во многих других районах города. Господину Белякову с его наполеоновскими планами нужно не забыть позаботиться о дорогах, чтобы район не встал в пробках, как Советский.
Автор: Гузель Касимова