История с обрушением многоквартирного дома на улице Нариманова прогремела на всю Ростовскую область в конце января. Вечером 26 января в доме № 72/3 обрушилась часть стены в первом подъезде. Опасаясь дальнейшего разрушения, порядка сотни жильцов старенького общежития эвакуировали в маневренный фонд. Опасения жильцов подтвердились утром следующего дня, когда первый подъезд дома рухнул. Архитектор, лектор и основатель проекта «Лекстория» Даниил Алексеев выдвинул свою версию, почему дом обрушился и можно ли было его спасти.
По словам Даниила Алексеева, большая удача, что люди успели эвакуироваться. Ведь нахождение в доме было крайне опасно для жильцов. Дело в том, что дом построен таким образом, что при полном обрушении жертв было бы не избежать.
- Благодаря конструктивным особенностям некоторых домов даже полное обрушение позволяет сохранить жизнь людям. Эти дома были построены в тридцатые годы по смешанному типу, то есть у них была система из деревянного каркаса и кирпичных несущих стен одновременно. Благодаря обрушению внешних несущих стен в целом конструкция здания осталась бы в порядке и ничего не обрушилось. В доме на Нариманова другая система. Там сама ограждающая фасадная стена является несущей стеной. Соответственно, когда она обрушилась, рухнули и бетонные перекрытия, что могло бы повлечь за собой жертвы, - отметил специалист.
По словам архитектора, одной из причин обрушения многоквартирного дома могли стать климатические и погодные условия. Перепады температур, подтопления и многочисленные осадки — все эти факторы могли приблизить разрушение 60-летнего дома.
- У нас в течение зимы до 200-300 раз происходят циклы замораживания и оттаивания. Например, когда ночью у нас опускается температура до -2 градусов, а днем она поднимается до +6, и так может происходить каждый день в течение нескольких месяцев. В сочетании с осадками такие условия очень плохо действуют на любую конструктивную систему. То есть это разрушает любой материал, даже бетон превращается в труху. Особенно когда стены не защищены, например, как в доме на Нариманова, - рассказал Даниил Алексеев.
Стены в доме на Нариманова кирпичные. По словам эксперта, на них нет цементной штукатурки, которая должна была работать так называемым саркофагом и защищать от осадков и перепада температур. Получается, что все погодные катаклизмы ежегодно разрушали стены дома, приводя их в негодность. Архитектор отметил, что и качество самого кирпича сыграло большую роль.
- В дореволюционных домах кирпичи очень высокого качества, потому что в Ростове была максимально высокая культура их создания. Однако она была утеряна после Великой Отечественной войны. В советское время этому тоже не придавалось никакого значения, поэтому кирпич делали низкого качества. Тогда интересовало не качество, а количество. Соответственно, кладку этими кирпичами вели не очень качественную, в том числе экономили на цементе. Естественно, такой раствор от циклов замораживания-оттаивания очень быстро пришел в негодность, - рассказал архитектор.
Повлияли на аварийное состояние дома и постоянные подтопления. Новостройки давят на землю и меняют течение грунтовых вод вокруг себя. Из-за этого может происходить подтопление домов, которые были построены в дореволюционную и советскую эпохи. Сложно представить нагрузку на землю, учитывая современную застройку территории торговыми центрами, жилыми новостройками, аквапарком и большим отелем.
- Строительство современных зданий предполагает серьезную нагрузку на участок земли, где они будут расположены. Например, при строительстве высоток и других зданий делают котлован глубиной 3-4 метра. Затем туда кладут бетонную плиту, устанавливают свайные опоры и уже сверху - многотонные конструкции будущих зданий, - продолжил архитектор. - Из-за давления грунтовые
воды меняют направление течения, вследствие чего происходит подтопление фундамента и его разрушение. Что касается дома на Нариманова, вероятно, он сложен из уже готовых бетонных блоков. Туда просачивается вода, которая размывает швы и сами плиты. Из-за этого в фундаменте появляются трещины, которые в результате и стали причиной обрушения.
При этом трагедии в доме на Нариманова можно было избежать, уверен архитектор. Однако для этого нужно было провести вовремя ремонтные работы.
- Дом возможно было бы спасти, если бы его не просто признали аварийным, а соответственно, провели определенные ремонтные работы. То есть обезопасили бы фундамент, кирпичную кладку, сделали бы обследование всей кирпичной кладки. Для этих целей он также должен был вовремя расселен. Однако это должно было быть сделано тогда, когда эксперты установили повышенный износ, обнаружили трещины, изменения в геометрии здания. Если бы все регламенты были соблюдены, всего того, что произошло, удалось бы избежать, - отметил Даниил Алексеев.
На сегодняшний день собственники квартир проживают либо в маневренном фонде, либо у своих родственников. Вернуться домой они не могут, потому что здание может обрушиться. Сейчас жители дома ждут очередной встречи с представителями власти, чтобы решить вопрос с получением нового жилья. Ближайшая встреча состоится уже 3 марта.