По статистике 18% молодых семей распадаются в течении 3-х лет. Но вот избавиться от выплат по ипотеке удается лишь спустя годы. Поэтому вопросы, относительно процесса деления имущества, купленного в ипотеку, не теряют своей актуальности.
Основные ситуации с ипотекой при ее разделе
Согласно пункту 3 ст. 39 Семейного Кодекса РФ общие долги мужа и жены распределяются между разведенными пропорционально присужденным им долям.
Однако, согласно существующему законодательству, все выплаты по ипотечному долгу, во момент брака, считаются осуществленными за счет совместной собственности мужа и жены вне зависимости от вложений каждого из супругов и их доходов. Исходя из этого, наблюдается несколько вариантов раздела ипотечного кредита.
Продать недвижимость и погасить кредит
После развода проще делить деньги, чем жилье. Поэтому бывшие супруги могут попытаться продать ипотечную недвижимость. Но на это необходимо согласие банка и наличие покупателя. Так как процесс этот не простой и длительный, продавцам ипотечной квартиры придется компенсировать затраченное время со сторону покупателя приличной скидкой от рыночной стоимости.
Разделить в долях право собственности на недвижимость и сам кредит
В этом случае бывшие муж и жена заключают мировое соглашение о разделе жилой собственности и оставшейся части долга. С ним разведенные супруги отправляются к кредитному менеджеру банка, отвечающему за кредитные дела. Сразу следует взять с собой кредитный договор и подготовить справки о доходах созаемщиков за последние 6 месяцев. При благоприятном исходе дела, банк предоставляет два новых ипотечных договора на каждого заемщика, а также прописанные графики платежей в новом варианте.
Оставить права на недвижимость и долг за одним из супругов
Если один из бывших супругов решил отказаться от своей ипотечной доли, то он полностью избавляется от долгов, но при этом уже не может претендовать на жилье. В ряде ситуаций банк не соглашается с подобным выходом из ситуации. Это может быть связано с тем, что один из супружеской пары, находящейся в разводе, ввиду своих невысоких доходов просто не справится с кредитом в одиночку.
В завершении можно дать один совет людям, вступающим в брачный союз и планирующим приобретение жилья в ипотеку: заранее предусматривайте все возможные варианты развития событий, чтобы в дальнейшем не столкнуться с подобными проблемами.