Светлана и Вячеслав проживали длительное время вместе без регистрации брака.
До регистрации брака Светлана купила в ипотеку квартиру, но право собственности на квартиру было зарегистрировано в Росреестре уже после регистрации брака с Вячеславом.
Много лет супруги жили дружно, воспитывали сына, выплачивали ипотеку за квартиру. Кризис в отношениях случился внезапно, супруги расстались. Наступил период расторжения брака и раздела имущества супругов.
Вячеслав обратился в суд с иском о признании квартиры, купленной Светланой до регистрации брака совместно нажитым имуществом и просил суд поделить квартиру между ним и Светланой поровну, по ½ доли каждому из супругов.
Суд отказал Вячеславу в разделе квартиры между супругами поровну, посчитал требования Вячеслава безосновательными, ссылаясь на то, что ипотечная квартира Светланой приобретена по договору купли-продажи до заключения брака и согласно передаточного акта передана ей тоже до заключения брака.
Как указал суд, договор купли-продажи считается заключенным с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или договором; если передача осуществляется в момент подписания договора до брака, о чем в договоре имеется соответствующее условие, либо акт приема-передачи подписан также до брака, то приобретенное имущество является личным, а не совместно нажитым. (В то время как до 1 марта 2013 года считалось, что
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.).
Согласно пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статьях 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.».
Так как квартира приобреталась Светланой после 1 марта 2013 года следовательно, не имелось оснований для включения квартиры в состав совместно нажитого имущества супругов.
Погашение долга приобретенной Светланой квартиры не дает оснований для признания за Вячеславом права собственности на спорную квартиру.
Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного Кодекса РФ не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов.
В данном случае Вячеславу для защиты своих прав правильнее будет взыскать со Светланы денежные средства, которые он уплатил в счет погашения личного долга Светланы при расчёте за квартиру. При этом важно, чтобы Вячеслав смог доказать в суде, что денежные средства, которыми он помогал уплачивать долг по квартире не были совместно нажиты во время брака.
Об этом уже поговорим в следующей статье .
=====================================================
Услуги адвоката в Сочи по семейным спорам и спорам с недвижимостью, защита по уголовным делам тел., ватсап: 89002800707
======================================================