Продолжаем рассматривать различные инвестиции и так называемый "пассивный доход", который пропагандируют различные эксперты по успешному успеху. Это и есть тот самый пассивный доход или нет, попробуем разобраться.
В этот раз рассмотрим парковочные места в подземных гаражах. Иногда некоторые еще покупают парковочные места на уличных парковках, которые представляют из себя просто бетонные конструкции с тонкими стенками или их подобием из оргстекла.
Недостаток уличных неотапливаемых вариантов заключается в том, что они подходят для обычных машин с двигателем внутрего сгорания, для электромобилей этот вариант менее предпочтителен, о чем кратко упомяну далее.
Я купил себе ипотечную квартиру под сдачу в Красногорске (это город рядом с Москвой) за 8.7 млн, с льготной ипотекой под 5%. После того как ипотека была успешно получена, а все документы на квартиру успешно оформлены, через какое-то время мне написал представитель застройщика и предложил мне купить еще и парковочное место в подземном паркинге за 900 тысяч рублей.
Несколько домов в том комплексе, где я купил дом уже построены, под ними уже есть подземная парковка с паркингом который пуст примерно на 50-60%.
Как пишут дальше журналисты в своей статье, рейтинг выглядит следующим образом:
ТОП-10 столичных районов с бюджетными подземными парковками в новостройках, руб.
- Люблино - 959 236
- Южное Бутово - 1 107 677
- Хорошево-Мневники - 1 160 023
- Крюково - 1 160 295
- Дмитровский - 1 253 166
источник https://www.mk.ru/economics/2023/11/20/v-moskve-v-poltora-raza-vyros-spros-na-mashinomesta.html
Бюджетные конечно спорное название за кусок разрисованного бетона в 12 квадратных метров.
Срок окупаемости
При условии что сдаваться это место будет круглогодично, по цене 5000 рублей в месяц, окупаться все это будет минимум 15 лет. В среднем, как я посмотрел, парковки сдают по 7-8 тысяч рублей, но это какой-то перебор как мне кажется и никто за такие деньги не снимает.
Учитывая, что 900к можно относительно спокойно за год накопить, вполне себе неплохой вариант купить такой вариант и обеспечить себе прибавку к пенсии небольшую. Само собой в ипотеку или кредит брать такое никакого смысла нет. Пока многие дома и парковка еще не построены, коммунальных платежей за парковочное место не будет.
Еще из плюсов - никакой отделки и прочего для парковочного места, в отличие от квартиры не надо. Просто выставил объявление на ЦИАН и сдавай.
В ближайшее время тренд на распространение электротранспорта будет усиливаться все больше. Зарядить машину на улице не всегда получится, из-за того что место не всегда свободно. Кроме того, на сильном морозе разряжаться батарея будет в разы быстрее чем в теплом паркинге. Вполне себе нормальная альтернатива дивидендным акциям похоже, к тому же с ежемесячной выплатой, если купить гараж в проходном месте.
Что думаете про такие "инвестиции в бетон"?
✅ Подпишитесь тут, в Дзене, либо в моем Telegram канале чтобы получать анонсы новых статей, читать о моих инвестициях и накоплениях к пенсии.