В последние годы квартиры в Хорватии подорожали, стало сложно приобрести недвижимость и все труднее найти доступные квадратные метры в аренду. Экономически консультант Ивица Журо рассказал изданию HRT, что молодой человек в Сплите может получить собственное жилья разве что по наследству.
За съемную квартиру с одной спальней в Сплите просят более 600 евро, с коммунальными услугами общая сумма затрат превышает тысячу евро. Раньше можно было арендовать «двушку» от 350 до 550 евро в месяц, теперь за такие квартиры нужно платить от 700 до 1500. Человек со средним хорватских доходом в Сплите может купить недвижимость площадью 20 квадратных метров с кредитом на 81 000 евро, который будет погашаться лет тридцать.
Риелтор Даниэла Чалета отмечает, что люди больше не могут себе позволить работать с агентствами недвижимости, потому что теперь у них нет денег на оплату услуг. Экономия становится важнее безопасности. Молодым людям приходиться брать займы, а потом они работают, чтобы вернуть долг, оплатить аренду, коммуналку. На одежду, еду и досуг почти ничего не остается.
В течение 2023 года рост цен на квартиры по всей Хорватии достиг 21%, до 3 223 евро за квадратный метр. А стоимость домов увеличилась еще более существенно – на 40%, до 2 606 евро, об этом пишет портал The Dubrovnik times. Самые высокие ставки наблюдаются в прибрежных регионах. В округе Истрия средняя запрашиваемая цена на квартиру достигла 3 836 евро за кв. м, а на дом – 3 183. Средние показатели в области Дубровник-Неретва составили 3 602 и 2 699 евро соответственно, в регионе Сплит-Далмация – 3590 и 2960.
В столице страны Загребе средняя запрашиваемая цена на квартиру поднялась до 2 987 евро за кв. м, а дом можно купить за 1 795. В Риеке цены на квартиры выросли на 26%, достигнув в среднем 2 661 евро за «квадрат». В Сплите отмечен рост на 20% – квартиры подорожали до 4 061 евро за кв. м. В Осиеке наблюдался рост на 17%, до 1 733 евро за квадратный метр.
По данным Центрального банка Хорватии (HCB), показатели активности на рынке недвижимости стали самыми низкими за последние два года. С января 2023 г. по 11 декабря в Хорватии продано 66,7 тыс. объектов недвижимости. Это на 7% меньше, чем в 2022-м, когда было продано около 72 000. Показатели по участию в сделках иностранцев упали на 25%, с 9,52 тыс. в 2022 году до 7,38 тыс. в 2023-м. Эксперты по недвижимости в Хорватии отмечают нереалистичные ожидания продавцов недвижимости, которые зачастую устанавливают цены примерно на 15% выше реальных.
В Хорватии нет жилищной политики, направленной на поддержку определенных слоев населения. Президент профессиональной группы агентов по недвижимости Торговой палаты Загреба Лана Михалинац Кнежевич считает, что это нужно исправить и особенно стоит уделить внимание молодежи, которая уже не может купить жилье и испытывает все больше проблем с арендой. До реальных шагов дело пока не дошло.
В отчете Евростата связывают рост цен в Хорватии с низкими кредитными процентами и небольшими депозитными ставками накопительных вкладов. В связи с этим стало выгоднее выводить сбережения из банков и вкладывать в недвижимость. Подчеркивается важное значение вступления в Шенгенскую зону и перехода на евро. Сказываются и недостаточные объемы жилищного фонда.
Эксперты прогнозируют прекращение увеличения стоимости недвижимости в связи с тем, что количество сделок падает, потенциальных покупателей не устраивают заявленные цены. При этом реальное снижение уже началось, ведь при заключении реальных сделок зачастую делаются скидки до 20%.
Читайте также:
В Хорватии продают дома и участки за 13 евроцентов
В Хорватии в 2,5 раза увеличился поток нелегальных мигрантов