❗️ ЦБ РФ зафиксировал появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей, говорится в сообщении Банка России.
Первая схема
✔️ По данным регулятора, некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым
часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.
❗️ "Риски для граждан в этой схеме связаны с тем, что, в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен", – объясняет ЦБ.
Вторая схема
✔️ ЦБ стало известно о случаях, когда застройщики
продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной,
и эти средства размещаются на счете эскроу. При переуступке человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ
получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная заниженная цена квартиры.
Разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
❗️ "В данном случае человек несет риски уже в случае дефолта застройщика: в случае невыполнения застройщиком своих обязательств это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру", - объясняет регулятор.
⚠️ Банк России усматривает в таких схемах нарушение базовых принципов, заложенных в законе об участии в долевом строительстве,
которым предусмотрено привлечение застройщиком средств граждан на основании договора ДДУ с использованием счетов эскроу, чтобы минимизировать риски для граждан.
