Покупка жилья — это не только вопрос выбора дома, но и учета налоговых моментов. Вот несколько важных аспектов, которые стоит учесть.
Собственники недвижимости в Грузии платят минимальные налоги.
Часть сборов, привычных для других стран, здесь вовсе отсутствуют. Напротив, существует много оснований, по которым собственник будет освобождаться от налогов. Например, при небольшом доходе на территории страны или в случае дарения недвижимости близким родственникам.
Иностранцы имеют право покупать в Грузии любую недвижимость, кроме земель сельскохозяйственного назначения. Их можно только получить в наследство или купить, имея в Грузии второе гражданство.
Порядок уплаты налогов определяет налоговый кодекс Грузии.
Владельцы недвижимости в Грузии могут платить налоги на землю, на имущество и на доходы, однако эта обязанность возникает не всегда.
Кроме того, у иностранца могут возникнуть налоговые обязательства в отношении своей страны. Так, налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время или после заключения сделки.
Виды налогов в Грузии:
1. Налог на дополнительную стоимость (НДС) - может возникнуть только в том случае, если планируется покупка некоторого количества недвижимостей с целью перепродажи. Такие сделки приравниваются к экономической деятельности, ставка на НДС - 18%.
2. Налог на доходы с продажи: Если вы продаете недвижимость в течение 2-х лет после покупки, вы обязаны уплатить налог на доход от разницы в цене в случае продажи по более высокой стоимости, в случае, если стоимость продажи не превышает стоимости покупки, но налог не взимается.
3. Земельный налог: Владельцы земли обязаны уплачивать земельный налог в случае, если это свободный участок без построек. Ставка на данный налог минимальная и может варьироваться в зависимости от местоположения и площади.
4. Налог на недвижимость: Как такового налога на приобретение недвижимости в Грузии нет. Покупатель платит только пошлину за регистрацию права собственности в Доме юстиции.
Размер сбора зависит от срочности. Если вы готовы ждать четыре дня, заплатить нужно всего 150 лари (56$). Если документ нужен на следующий день – до 270 лари (100$), в тот же день – 350 лари (130$).
5. Статус налогового резидента: Если вы планируете проживать в Грузии, советуем с помощью специалистов разобраться в деталях статуса налогового резидента, с помощью которого вам удастся избежать двойное налогообложение.
Не забывайте, что налоговое законодательство может меняться, поэтому всегда лучше консультироваться с налоговым экспертом перед принятием решений. Ваш успех — в правильном планировании!
А если у вас возникнут сложности с поиском и покупкой квартиры – наши специалисты готовы прийти на помощь. Они знают всё о доходной и качественной недвижимости на Черноморском побережье. Обращайтесь в One Development за персональной консультацией.
И подписывайтесь на блог, чтобы быть в курсе новостей о недвижимости в Батуми.