Не всегда банк соглашается с нашей платежеспособностью и позволяет открыть для нас кредит. В большинстве случаев, многие финансово-кредитные организации соглашаются просубсидировать только при условии залогового имущества. Что же можно заложить, если не собственную недвижимость?
Пожалуй, нет такого банка, который был бы не согласен выдать потребителю, кредит под залог квартиры. Когда платежеспособность многих клиентов ничем не подтверждается, а порой и вовсе неликвидна, кредитовать без залога, банку бессмысленно и рискованно. Слишком уж большая вероятность не возвращения кредитного портфеля.
Тем временем, если речь касается небольших экспресс-кредитов, то требование к залогу, порой не предъявляются. Другое дело, если вам понадобились деньги для стартапа или для продвижения собственного бизнеса, а может и для покупки второй недвижимости. В данном случае, потребуются большая сумма денег и обязательно в наличности. При таких обстоятельствах кредит под залог собственности, которая уже имеется у вас, будет самым лучшим решением.
Стоит отметить, что коммерческие банки на такие сделки идут весьма охотно даже если у вас присутствует негативное кредитное досье. Вы гарантируете свою платежеспособность именно закладываемой недвижимостью. Кроме того, подобные кредиты под залог квартиры выдаются оперативно с быстрой оценкой имущества.
Вы, как клиент всегда можете рассчитывать на круглую сумму займа. Обычно банки готовы предложить до 60-80% от стоимости вашей жилой или нежилой недвижимости. Причем средняя процентная ставка вознаграждения по кредиту, может варьироваться от минимальных 11% до 20%. Все зависит от того, какой банк будет выдавать вам кредит под залог недвижимости. Вполне впечатляют и сроки кредитования. В среднем, банк может предоставить вам займ от 5 до 10 лет. Но встречаются и такие коммерческие и финансовые институты, которые предоставляют и более длительные сроки займа - до 25 лет.
Вместе с тем, у кредитов под залог квартиры есть и существенные недостатки. В частности ни один банк не будет вам выдавать денег больше 4 млн. руб. Даже если реальная стоимость жилья намного выше. Не стоит забывать, что даже залог в виде квартиры – это риск для банка. Нет гарантий того, что вы погасите в срок свой кредит и квартира к этому моменту не обесценится на рынке жилья. Кроме того, квартира не может быть продана до тех пор, пока не окончится срок договора между заемщиком и банком, а соответственно, у банка попросту простаивает имущество.
Взвешивая все эти риски в последние годы, все больше банков начинают корректировать свои условия кредитования под залог квартиры. Одни повышают процентные ставки вознаграждения, другие сокращают сроки кредитования. Так или иначе, но кредит с залоговой базой в виде собственной недвижимости, рекомендуется брать только на важные и окупаемые цели, к примеру, для развития собственного бизнеса. В противном случае ввиду нестабильной финансовой системы, просто рискуете не только не справиться с платежами по кредиту, но и потерять кров над головой.