ЦБ РФ предупредил о рисках ипотеки с аккредитивами

Центробанк России предупредил о новых рискованных схемах при покупке строящегося жилья, среди них – договоры участия в долевом строительстве (ДДУ). Сообщение об этом опубликовано на сайте ЦБ РФ.

Некоторые банки вместе с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Рискованность подобных сделок заключается в том, что средства на аккредитиве не застрахованы, предупредил регулятор.

«Рекомендуем людям обращать пристальное внимание на договоры ДДУ, а именно ту часть, где говорится о порядке и сроках зачисления средств на счетах эскроу. Для снижения рисков средства вне счета эскроу должны находиться не дольше, чем это требуется для обеспечения расчетов (как правило, не более нескольких дней с даты регистрации ДДУ)», – предупредил Центробанк.

Также регулятор сообщил, что в ближайшее время планирует завершить работу по созданию комитета по стандартам. Первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта, в котором будет «указываться на недопустимость навязывания людям заведомо сложных и рискованных ипотечных продуктов».

Вместе с тем Банк России обратится к кабмину и Минстрою РФ. Вместе с правительством ЦБ намеревается проработать возможности внесения изменений в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Изменения будут направлены на защиту интересов получателей такой ипотеки. К Минстрою регулятор обратится для обсуждения изменения федерального закона (ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Ранее Банк России сообщил о снижении темпов выдачи ипотеки в январе на 3,5%. Число выданных кредитов в прошлом месяце также оказалось ниже на 1,8% (75 900 против 77 300) аналогичного периода 2023 г. Совокупный портфель ипотечных займов с учетом приобретенных прав требований вырос на 132,9 млрд руб. (+0,7) и составил чуть более 18,3 трлн руб.

29 февраля президент России Владимир Путин во время послания Федеральному собранию заявил, что программу льготной семейной ипотеки продлят до 2030 г. Данная программа появилась в 2018 г. и должна была завершиться в июле 2024 г. Согласно подсчетам аналитиков Дом.РФ, за время программы жилищные условия по ней улучшили 800 000 семей.