Нижегородский архитектор и руководитель проектной компании «Горпро» Максим Горев рассказал об особенностях работы над созданием мастер-плана для комплексного развития территорий (КРТ). По его словам, проектировщикам приходится учитывать большое количество нюансов и проводить полный градостроительный анализ места. Своими мыслями о механизме КРТ архитектор поделился в интервью ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Одним из направлений работы проектной организации «Горпро» является разработка мастер-планов для будущей комплексной застройки. Как отметил Максим Горев, рабочий процесс, с одной стороны, интересный и увлекательный, а с другой — достаточно сложный: специалистам необходимо всесторонне изучить территорию, проанализировать ее историю и перспективы.
Основа работы над мастер-планом — это анализ территории, ее истории, понимания места. То есть полный всесторонний анализ как градостроительный, так и исторический. Это очень интересная работа. И здесь важно просканировать площадку, почувствовать ее и попробовать сохранить уникальность, — сказал Максим Горев.
Важная часть мастер-плана — финансовая модель, которая позволит оценить рентабельность проекта. Помимо жилых домов, КРТ предусматривает строительство социальной и транспортной инфраструктуры, а также расселение ветхого и аварийного жилья. Застройщикам нужно заранее понимать, как распределяются обязательства и рассчитывается прибыль.
Главная цель КРТ — не строительство новых жилых комплексов, а преобразование существующей застройки, подчеркивает Максим Горев. Нижегородцы должны получить возможность улучшить свои жилищные условия, а город — избавиться от устаревшего жилфонда.
Основная задача КРТ — это не строительство новых квадратных метров, а решение вопросов ветхого жилья. То есть это все-таки санитарная задача, а не коммерческая, — убежден архитектор.
Напомним, в девелоперском сообществе появилась идея ввести льготную ипотеку для жителей, которых расселяют по механизму КРТ. В качестве первого взноса по кредиту застройщики предлагают использовать компенсации, которые выдаются за изъятие недвижимости.