На рынке новостроек не все так просто. Каждый участник рынка в поисках решения как заработать или минимизировать свои издержки.
О том, что придумали банки, я писал в прошлой статье, ссылку оставлю в конце.
Хотя, уже сам Герман Греф поспешил выступить с заявлением, что мера эта временная и без нее было бы все очень плохо.
А вот некоторые банки, в том числе ВТБ, поспешили вообще отказаться от затеи брать деньги с застройщиков за выдачу ипотеки. Но вернемся к теме статьи.
Застройщики не менее изобретательны и нашли выход для решения финансовых вопросов. А точнее, дополнительных поступлений, помимо реализации недвижимости.
Они решили покрыть свои издержки за счет других участников рынка недвижимости! А точнее за счет ипотечных брокеров.
Интересно, как на это отреагируют банки, в рамках партнерских соглашений с агентствами недвижимости и брокерами.
Так вот, мало кот заметил новость о том, что застройщики собираются самостоятельно управлять ипотекой. Проще говоря, самостоятельно обслуживать своих клиентов в рамках ипотечного кредитования.
Многие сочти, что застройщики планируют расширение комплекса услуг для клиентов с «улицы». Хотя, застройщики всегда предлагали возможность покупки строящейся недвижимости в ипотеку. Самостоятельно принимали заявки от потенциальных покупателей квартиры в новостройке, направляли эти заявки в банки для рассмотрения и последующего получения кредитного решения.
Но вдруг что они придумали что-то новенькое?
И каким-то бредом показался слух о том, что ПИК самостоятельно будет оформлять кредитные решения для своих покупателей, даже если они пришли с уже одобренным кредитным решением.
Кое кто покрутил пальцем у виска и высказался, что данная затея мало реализуема. Т.к. взбунтуется вся риелторская братия.
Вместе с этим, суммы выдаваемой ипотеки огромны. Сейчас конечно меньше, чем до поднятия ставок, но все же, при текущей стоимости недвижимости банки планируют выдать в 2024 году, в среднем, в районе пяти триллионов рублей. Да, из этой цифры часть будет приходиться на ипотечные сделки со вторичной и коммерческой недвижимостью. Однако, рынок новостроек заберет на себя львиную долю этой суммы. К тому же, ипотеку выдает не один десяток банков. Так что сумма все равно лучится колоссальной.
Не секрет, что банки и страховые компании платят брокерам за приведенных клиентов. Точнее, за фактически выданные ипотечные кредиты. Исключений среди них не много.
Так вот, застройщики решили подвинуть брокеров и агентства недвижимости в рамках ипотечного кредитования. Проще говоря, комиссии за выдачу ипотечных кредитов решили осваивать самостоятельно.
Не так давно это объявила и группа компаний Эталон.
Интересно получается, правда? Слухи оказались не такими уж и слухами.
Остается один вопрос, подхватят ли данный метод получения прибыли прочие застройщики. Но ясно только одно, на рынке новостроек каждый друг-другу «волк».
Впрочем, простой обыватель скажет: да какое нам дело до всей этой возни, кто с кого что хочет получить. Пусть они дам делятся переделятся и нет дела, кто кого оттесняет от кормушки.
Но вот в чем вся соль. Платить все равно конечный потребитель! В следующей статье, я расскажу где и как переплачивает каждый, кто оформляет любую ипотеку.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить интересное!