Мысль о строительстве дома была вполне реализуемой, ведь квартиры стоили от 2 500 000 руб. и это за однокомнатную до 40 квадрат. А дом за эти же деньги построить реально своими силами, только с площадью 100-120 квадрат и жить на природе со своим парковочным местом, а не в человейнике. Готовые не рассматривали, все что нравится цена от 8 000 000. А земля в городе начинается от 1 500 000 руб, да и нето, теже машины на той же улице.
На тот момент мы присматривали готовую дачу, но все что нам нравилось стоило в районе 1 500 000 и это за савдеповский дачный дом без ремонта 24-30 квадрат. Цена обусловлена тем, что мы рассматривали территории снт в городе, езда от дома до дачи не более 15-20 минут. Асфальтированная дорога, круглогодичный транспорт и экологичный район.
Почему все эти критерии важны и достижимы? Да потому что мы живём все лето на даче у родителей большой семьей, там дача уже более 30 лет и мы хорошо знаем этот кооператив, я в нём вырос. Дорога до центра города занимает 25 минут, и крупные магазины Ашан и лента в 15 минутах езды. Рядом наша река Иртыш примерно 1метров 800, лес, чистый воздух. Это достаточно удалённый район от дорог и городской суеты в черте города на берегу реки. Единственный минус СНТ это отсутствие газа, канализации и воды, но т.к мы всю жизнь живем с мая по сентябрь на даче, нам не привыкать. И жена абсолютно поддерживает это решение она тоже любит дачу и копаться в земле, что-то садить и делать, а какое раздолье ребенку. Здесь каждому свое, но мы любим такую жизнь и город нам родной только на зиму, в холодные будни которой душа так и просится поехать на дачу, но родительский дом не приспособлен для прибывания зимой.
Поэтому решено давай найдем землю и построим загородный дом в который мы когда захотели приехали, захотели уехали. Свет в СНТ круглогодичный.
Начались поиски, и нашелся он "НАШ участок" без строений и не далеко от родителей, где решено воплотить нашу мечту "ДОМ за 1 000 000". Зимними вечерами начали решать и проектировать дом сами, выбирать материалы и углубляться в это сложное и непонятное дело "СТРОЙКА". Это сейчас понимание приходит, что за эти деньги я построил только коробку(ушло 3 года) и все остальное еще предстоит, но коробка за эти деньги реальна и стоит( весь процесс стройки Вы увидите в дальнейших статьях, сейчас осталось пристроить котельную и вставить окна, это планы на 2024 год). Мечта все ровно будет достроена, пусть не с самыми лучшими решениями и достаточно дорогими хотелкам, но эта мечта которая сбудется.
И так начнем:
Дом для семьи из 3 человек и в планах четвертый, также прием гостей и большие застолья по праздникам. Решено: должна быть большая кухня-гостиная минимум 24 квадрата, санузел в доме в душевой кабиной и стиральной машиной. У каждого своя комната, у нас с женой спальня, у дочки своя комната и если мы еще решимся на одного малыша то детская. Также обязательная гостевая комната для приема гостей и конечно же огородик и зона отдыха.
Участок у нас 5 соток и дом 6.5*6*5, на нем смотрится вполне хорошо. Будет 2 полноценных этажа и мансарда. Увеличивать площадь надо было еще на 1м , но осознание пришло после возведения второго этажа. Как получилось так получилось). Материал газобетон, у знакомых дому уже 10 лет обшит сайдингом и горя не знают в нем(плесени нет, стены не трескаются, ветер не гуляет). Да материал со своими особенностями, надо просто на моменте стройки понимать о них и готовится заранее. Полки и что-то крепить на стены мне не нужно(если потребуется использую специальный крепеж), вентиляция в доме будет сделана, отделка пока неизвестна, теплый пол + радиаторы. Отопление: твердотопливный котел универсальный длительного горения и электро-котел на поддержании. Нагрел огнем, поддерживаю электричеством. Приезжать планируем по выходным или как надоест в городе, на зиму будет стоять минималка на электрическом котле, чтобы поддерживать не больше +5, перед приездом затопил печь или добавил котел через умный дом. С этим материалом я смогу работать один в отличии от другого, но в итоге работаем с ним вдвоем вместе с папой. Пока есть силы, я еще молодой и до пенсии далеко надо сделать себе дом, также и родители всегда смогут приехать. Обшивать не планирую в ближайшие лет 5. Покрыл его битумной мастикой до окон, чтобы влагу не впитывал, этого достаточно
Участок 300 000 руб.
Крыша(2023 год) стоит из метало черепицы реальной толщиной 0.5 мм. Высота 3,5 метра, мансарда. На крышу потрачено на метал 80 000 тыс. руб. + потрачено 4 куба дерева 16000 руб./куб. + мембраны, саморезы, гвозди и всякие мелочи примерно 30 000 руб.
Материал стен выбран Сибит b2,5 толщина стены 300, плотность D500. В замки проливали цементный раствор(лопата цемента на 3 лопаты обычного песка с камнями), так что щелей нет и не будет, какая же хорошая цена на него была в момент стройки в январе 2021 года за поддон 1,5 куба всего 4600 руб. В итоге 769 блоков вышли в 123 000 рублей+ 10 000 доставка. Знал бы купил с запасом сейчас он стоит 7600 руб./куб., но на пристройку нужно еще 120 блоков, там будет котельная.
Фундамент лента+ шведская плита(полы по грунту) в ней встроен теплый пол. Глубина 80-90см.+30см. сверху, ширина 40 см., пол 12 см., 2 колоны по 1 метру под столбы перекрытия(надо было сделать еще 1 в гостиной чтобы нагрузка шла треугольником).
Перекрытия в доме, деревянные и пол второго и третьего этажа тоже затрачено 8 кубов дерева по 16 тыс/куб. + саморезы и уголки в районе 20 000 руб.
Армопояса 2 шт. бетонные толщина 30 см. высота 20 см., арматура 8 мм в 4 жилы, кирпич на колонны 12 000 руб., за все вместе примерно 60 000 руб.
Коробка дома уже установлена осталось только вставить окна и поставить котельную. примерные расходы 300 тыс. руб. Вот и судите сами сколько стоит коробка дома в современных реалиях, а отделка и прочее это уже кто на что гораст, но мечта потихоньку воплощается в жизнь. За преображением участка и нашей жизнью можете смотреть с статьях, будет много чего интересного, ждем ваши комментарии и какие-то интересные решения. Статья будет дополняться по мере стройки.
Подписывайтесь на канал. В нем будет много интересного, кого заинтересуют подробные расчеты и цены могу их предоставить. Ставьте свои лайки и не пропускайте новых историй. До скорых встреч на просторах дзена.
Начало стройки часть 1 https://dzen.ru/media/id/65e02416db72f467973295e5/nachalo-stroiki-dom-za-1-000-000-rub-pokupka-uchastka-i-nachalo-fundamenta-ch1-65e03460ff21365d4b68361f