В статье будет приведён образец договора аренды для самозанятого, остановлюсь на пунктах, которые считаю обязательными в нём, а в конце статьи будет приведена ссылка, по которой вы сможете скачать бланк договора. Не много затрону отчётность, которую мы можем предоставить для гостей приехавших в командировку.
Оформление договора аренды помещения от самозанятого.
В договоре обязательно должна быть прописана цена, количество проживающих, количество дней проживания, залог, сохранность мебели, но это базовые моменты, которые есть в каждом договоре.
Хочу остановиться на моментах не лежащих на поверхности.
Утрата ключей - за прошлый год гостями было потеряно два комплекта ключей. В стоимость возмещения должна входить не только цена изготовления дубликата, но и замена личинки замка, материал плюс работа. Думаю в целях безопасности при утере ключей, менять личинку замка нужно обязательно.
На квартире №1 утеря обошлась более 2 тысяч рублей. Ключ от тамбура 300, от домофона 100 рублей, личинка + работа 2 тысячи. Конечно, я бы мог заменить личинку замка сам, но был на вахте.
Нарушение закона тишины - в договоре стоит прописать, что ответственность за нарушение данного закона лежит полностью на Нанимателе.
Курение в квартире - думаю в наших квартирах, это следствие отсутствия балкона, но никто не застрахован от курящих в неположенных местах гостей. Вытравливание запаха - это долгое мероприятие, за которое нужно платить дополнительные деньги, потому залог при ярко выраженном табачном запахе в квартире мы не возвращаем.
Мы даже сделали этот пункт под дополнительную роспись Нанимателя, как выяснилось - не помогло. Не так давно пришлось удерживать залог из-за курение в квартире. Решено увеличить залог с одной тысячи рублей до двух, видимо гости готовы посидеть с сигареткой в зале за одну тысячу.
В остальном всё стандартно, скачать образец договора аренды квартиры от самозанятого, как уже сказал, вы сможете в конце статьи.
Отчётность для командированных гостей.
Как самозанятые мы можем предоставить только два документа - договор и чек. Если гость планирующий командировку и обращается к вам с вопросом отчётности, вы должны перенаправить его в бухгалтерию предприятия в котором он работает, с вопросом, - подойдут ли им отчётные документы самозанятого (договор + чек). Если бухгалтерия попросит бланк строгой отчётности, то мы как самозанятые не можем предоставить такой документ, предоставлять его может ИП. В большинстве случаев из нашей практики чека и договора достаточно.
Как платить налоги самозанятому с аренды квартиры и выдавать чеки?
Самозанятый оплачивает налог с дохода получаемого от физического лица - 4%. Доход от юридического лица облагается налогом по ставке - 6%. В своей практики мы не имели опыта работы с юр. лицами.
Для того что бы выдавать чеки необходимо зарегистрироваться в приложении "Мой налог". Регистрация в приложении означает переход на самозанятость.
Обращу внимание, что налог берут с дохода, затраты при вашей деятельности из налоговой базы вычесть не получится.
Скачиваем приложение, авторизуемся через госуслуги, подтверждаем телефон, выбираем регион проживания по прописке, придумываем пароль - вы зарегистрированы.
Жмём внизу вкладку "Прочее"-----"Профиль"------"Вид деятельности" - выбираем "Аренда квартир" и "Услуги по временному проживанию", жмём "ПОДТВЕРДИТЬ".
Теперь можно выдавать чеки, в главном меню нажимаем "Новая продажа",
заполняем данные по сдаваемой квартире, цене и дате продажи:
Выбираем "Физическому лицу" и жмём "Выдать чек", пока с юр. лицами мы договоров не заключали. Для примера, наш чек по сдаче в аренду квартиры №2 на двое суток:
Если вы сдаёте квартиру через площадки бронирования, то в чеке должны отражаться лишь деньги, которые останутся у вас. Комиссию сайтов по бронированию жилья учитывать не надо.
Как и обещал, наш бланк договора о посуточной аренде квартиры от самозанятого можете скачать по ссылке здесь.
Если у вас есть интерес по квартирам, которые я с женой сдаю в аренду, а также о заработке на них, переходите по ссылкам ниже.
Подпишитесь на канал. Здесь я пишу о посуточной аренде, о своих скромных инвестициях в фондовый рынок и о другом заработке. Спокойных и обеспеченных гостей вам, роста капитала.