Сегодня предлагаю обсудить основные виды отделки, которые можно встретить при покупке квартиры.
· Без отделки
· Предчистовая отделка (White box)
· Чистовая отделка
1. БЕЗ ОТДЕЛКИ
Покупка квартиры без отделки, при прочих равных, является самым бюджетным вариантом, т.к. по сути, вы получаете коробку из стен, созданную застройщиком, с подведёнными коммуникациями. Из работающих инженерных систем только отопление.
Планировка квартиры может быть частично свободной – то есть некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.
Пол обычно без стяжки и представляет собой железо-бетонное перекрытие.
Плюсы:
· бОльшая свобода для реализации дизайнерских и планировочных замыслов;
· нет необходимости в переделках, т.к. всё создаётся «с чистого листа»;
· более низкий порог входа в сделку.
Минусы:
· долгий и «грязный» ремонт, возможность въехать в квартиру не ранее, чем через 4 - 8 месяцев;
· затраты на строительные материалы, их доставку, подъем и оплату черновых работ. Завозятся многие тонны материалов;
· постоянный шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей, особенно в течение первых 3 лет;
· лифты и места общего пользования сильно изнашиваются за период проведения ремонтов.
2. Предчистовая отделка или White box
Предчистовая отделка или White box (белая коробка)
Название этого типа отделки говорит само за себя. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы практически сразу же можете приступить к настилу и нанесению декоративных покрытий.
Предчистовая отделка включает в себя
· штукатурку и шпатлёвку стен
· разводку электричества до потребителей (а иногда и установку розеток/выключателей)
· стяжку пола
· разводку водоснабжения/канализации
· Все межкомнатные перегородки созданы.
Предчистовая отделка является наилучшим вариантом по соотношению цена-качество-время ремонта. При хорошем графике отделочных работ от начала ремонта до заселения пройти около 2 месяцев.
Плюсы:
· Срок ремонта
· Отсутствие большого количества грязных работ
Минусы:
· Типовое планировочное решение, невозможность индивидуализировать планировочное решение с учетом своих пожеланий без вмешательства в архитектуру
· При желании добавить систему кондиционирования/вентиляции, изменить сценарии освещения или изменить положение розеток и выключателей придется делать частичный или полный демонтаж
3. Чистовая отделка
Квартира в чистовой отделке от застройщика – это идеальный вариант для тех, кому необходимо начать жить в квартире сразу же после получения ключей, а также для инвестиционных вложений.
Квартиру в чистовой отделке остаётся меблировать и можно заселяться.
В чистовую отделку входит:
· полная разводка электричества, установка выключателей, розеток;
· окраска стен и оклейка обоями;
· укладка напольного покрытия;
· установка и подключение сантехники.
· установка межкомнатных дверей;
· покраска потолков.
Плюсы:
· не нужно делать ремонт
· МОПы в комплексах, где все квартиры с отделкой от застройщика, более свежи;
Минусы:
· как правило, отделка от застройщика менее интересна, чем вы можете сделать с дизайнером интерьера, так как застройщики обычно всю отделку делают максимально типовой, отдавая предпочтения материалам «из наличия».
· невозможность переделать что-либо под себя без значительных доп.затрат.
Например, если что-то из мебели (например кровать или комод) разместить не там, где планировал застройщик, розетки перенести под свою планировку уже не представляется возможным.