А вы когда-нибудь задумывались, что стоит за теми или иными решениями в ремонте? Прихоть дизайнера? Пожелания клиента? Что-то ещё?
На примере реализованной кофейни Чувства мы расскажем, о чем иногда не подозревают наши заказчики, арендуя помещение под свой бизнес и как это влияет на ремонт.
Сегодня речь пойдет про помещения в историческом центре города, которые очень часто привлекают своей атмосферой, но скрывают в себе большое количество подводных камней.
Охранные обязательства
Это требования, которые предъявляются к сохранению объекта, если он является памятником культурного наследия. Они могут затрагивать фасад здания, как было в нашем случае, либо само помещение.
Лучше ознакомиться с правилами заранее, чтобы учесть возможные ограничения в перепланировке, отделке и размещению вывесок или кондиционеров снаружи.
Деревянные перекрытия, кривые стены и перегородки из дранки
Затрудняют работы и способствуют их удорожанию.
Дранка - это перегородка из дерева и шлака, которую либо приходится полностью переделывать, либо обшивать гипсокартоном, что мы и сделали. Это заметно уменьшило площадь и без того небольшого помещения.
Чтобы уложить на пол керамогранит, нам пришлось полностью обновить обрешетку и заменить дощатый настил на более стабильное основание из нескольких слоев ЦСП.
Отсутствие вентиляции и открывающихся окон
Мы соединили плоскость стен и потолок плавным скруглением, а за ним протянули вентиляцию. Небольшой прием: и помещение кажется выше, а технических труб не видно.
Проблемы с канализацией и водоснабжением
Узнав, что унитаз стоит 30 000р, вы наверняка удивитесь и спросите, а почему за такие деньги он так медленно смывает?
Дело в том, что канализация намного моложе исторического здания и делали ее как могли. Поэтому сантехнический прибор мы подобрали с встроенным сололифтом и гидронапором.
Низкий дверной проем в туалет под несущей балкой
Речь идет о высоте 1700мм. И это была настоящая проблема.
Сверху над проёмом несущая балка, которую трогать нельзя. Пришлось разбирать пол и выгадывать заветные 20см. Все для удобства посетителей.
Недостаточная мощность электросети
Потребовалось согласование в соответствующих структурах и подпитка от соседей. Заказчики потеряли на этом моменте не только деньги, но и некоторое количество нервных клеток. Соседи не хотели участвовать в решении наших проблем. Но в итоге удалось договориться и сейчас все работает как часы.
Помещения в исторической застройке города не простые, но эти локации такие аутентичные и уютные, что ради этой атмосферы стоит идти на сложности и преодолевать их.
Чтобы на стройке возникало как можно меньше сюрпризов, лучше обратиться к дизайнеру за консультацией и обсудить детали проекта еще до заключения договора аренды.