Что такое долевая, общая, совместная собственность и чем они отличаются?
Когда может потребоваться определение долей?
Как осуществляется определение долей в недвижимости?
Отвечаем на самые распространенные вопросы, связанные с долевой собственностью!
Общая собственность — возникает при поступлении в собственность нескольких лиц имущества, которое либо неделимо (не может быть разделено без изменения его назначения), либо его раздел запрещен законом. На делимое имущество также может возникнуть общая собственность – в случаях, предусмотренных законом или договором.
Долевая собственность – имущество, находящееся в общей собственности с определением доли в праве собственности каждого из собственников. В соответствии с законом общая собственность должна быть долевой, «за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество» (ч.3 ст.244 ГК РФ).
Совместная собственность – общая собственность без определения долей собственников.
По соглашению участников совместной собственности или по решению суда «на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц» (ч.5 ст.244 ГК РФ).
Когда может потребоваться определение долей?
Определение долей в совместной собственности на недвижимое имущество чаще всего возникает при необходимости одного из собственников распорядиться частью совместной собственности.
Так при приватизации квартир до 1998 года имущество могло передаваться гражданам не в общую долевую, а именно в совместную собственность. В договоре приватизации не определялись и не указывались доли граждан, совместно приватизирующих квартиру, в доле собственности.
Если сегодня совладелец такой квартиры задумал продать, подарить, обменять или иным образом распорядиться своей частью общей собственности, то – для получения такой возможности – необходимо определить долю этого собственника в общем имуществе.
На каких принципах определяется доля в совместной недвижимости?
- Выдел доли одного из собственников может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
- Если иное не предусмотрено законом или соглашением участников совместной собственности, при разделе права на имущество их доли признаются равными.
- Размер доли может быть изменен (в зависимости от вклада каждого из совладельцев в улучшение и приращение общего имущества) соглашением всех участников общей собственности.
- Если общего соглашения об условиях и размерах всех выделяемых долей или доли одного из совладельцев достигнуть не удалось, участник совместной собственности имеет право требовать выделения доли в судебном порядке.
Как осуществляется определение долей в недвижимости?
Если владельцы квартиры договорились о том, кому и какая доля причитается в совместной собственности, всеми собственниками подписывается и нотариально заверяется соответствующее соглашение. Для вступления в силу оно подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Если соглашение не достигнуто, определение долей в общей совместной собственности осуществляется в суде.
Если при этом невозможно выделить долю в натуре (не допускается законом или причиняет несоразмерный ущерб общему имуществу), выделяющийся собственник имеет право – при его на то согласии – получить денежную стоимость его доли или иную компенсацию от остальных участников совместной собственности.
С получением компенсации собственник утрачивает право на собственность в общем имуществе.
Если статья была вам полезна, ставь 👍