Прорыв батареи или трубы отопления в квартире чреват серьезным ущербом, а вопрос, кто будет его возмещать, в свете последней судебной практики решается в неожиданном для многих ключе.
Я имею судебную практику, где ВЫИГРЫВАЛА ДЕЛА В СУДЕ, доказывая виновность управляющей компании, а не собственников квартиры.
ВОТ ПРИМЕР:
После аварии отопительной системы восстановление квартиры обошлось собственнику в 857 тысяч рублей, которые он потребовал в суде взыскать с управляющей организации.
Та сослалась на то, что собственник сам виноват в случившемся: несколько лет назад он частично заменил трубу отопления с металлической на пропиленовую в подвале и в своей квартире, а также установил пластиковую муфту.
Но, несмотря на то, что факт незаконного вмешательства в отопительную систему дома был подтвержден, суд ПО МОЕМУ НАСТОЯНИЮ все-таки обязал управляющую компанию возместить ущерб, поскольку:
- не было доказано, что собственник самостоятельно заменил трубы;
- а кроме того, проводя ежегодные осмотры системы отопления, компания не могла не видеть технические нарушения, но при этом в акте ставилась отметка, что система находится в удовлетворительном состоянии и никаких мер к замене труб не предпринималось.
Поэтому суд пришел к выводу, что управляющая компания не исполняла свои обязанности по содержанию общедомового имущества надлежащим образом — и взыскал с нее сумму ущерба.