Ко мне зимой 2020 года обратилась семья, состоящая из 4 человек (2 детей), по вопросу строительства дома - проект и участок у них уже были, но с чего и как начинать они совершенно не имели представления. Всю жизнь жили в квартире, дачи не было.
Согласовав смету и сроки выполнения строительных работ, на первом этапе приступили к устройству коммуникаций. Начали со своей скважины, заодно провели геодезию по грунту в данном коттеджном поселке. Скважину решили обустроить в доме в котельной. Можно долго дискутировать по поводу нахождения скважины в доме или на улице, сторонники уличного варианта говорят о невозможности обслуживания «одомашненной» скважины, оппоненты утверждают заводить воду с улицы в дом на глубине 2,3 метра на много дороже финансово. По своему опыту живу в своем коттедже более 17 лет и ни разу внутрь скважины не заглядывал, у меня трое детей расход воды (дебет скважины) приличный, но тьфу-тьфу... все исправно работает. Бурением занимались профессионалы с опытом в 30 лет, которых я всегда привлекаю на свои объекты.
Затем с помощью экскаватора вырыли траншеи на глубину ниже промерзания грунта для нашего региона 1,5 метра хватает с запасом, и подготовили котлован под септик.
Кабель от столба и канализационную трубу подвели в дом в траншеях сразу до устройства фундамента. Далее начали непосредственно заниматься фундаментом. Отсыпав и утрамбовав сначала песком, а затем щебенкой траншеи, приступили к сборке армированного каркаса по всему периметру дома, перевязав между собой террасу, 2 входные группы, баню и навес для авто для придания будующему монолитному фундаменту дополнительных прочностных характеристик и залили бетоном марки М-200. Выдержав 28 дней полного высыхания, приступили к кирпичной кладке цоколя.
Перед обратной засыпкой кирпичную кладку, контактирующую с грунтом, промазали битумной мастикой и утеплили цоколь пенополистиролом 50 мм по всему периметру, связали каркас из арматуры и кладочной сетки и залили бетоном марки М-100.
Пока высыхал бетон, приступили к устройству забора по всему периметру (3 внутренние стороны из металлопрофиля, фасадный - кирпичные столбы с тем же материалом). Долго выбирали облицовочный кирпич с заказчиком, мнения супругов категорически не совпадало по цвету, признаюсь, как всегда в таких случаях никогда не высказываю свое мнение (ребята Вам жить), но спустя две недели они все же пришли к компромиссу, и я наконец-то завез материал.
Хочу рассказать, что все работы проводились несколько раньше запланированного срока и в середине сентября объект был полностью закончен и сдан заказчику.
ИТОГО: 3 375 004 руб.
(из которых 2 110 004 руб. материал и 1 265 000 руб. работа). Окна и двери заказчик вставлял сам еще порядка 170 000 руб.
Хочу привести для примера на тот момент по рынку в нашем городе на продажу: ДОМ 109 м2 (почти в два раза меньший по площади) без фасадного забора, с низким цоколем, без облицовочного кирпича, без утепления, без коммуникаций, без водосточки - 4 700 000 руб. (участки по соседству голые 600 000 – 800 000 руб. в зависимости от площади). Очевидно, не добросовестный застройщик просто хочет заработать много денег на доверчивых людях.
В завершении статьи хочу поделиться с Вами, что на сегодня в 2024 году цены по материалу и работе за 4 года взлетели примерно от 50% до 120% .
Итак, строительство такого же дома будет примерно в два раза дороже, и варьироваться в районе 7 000 000 руб.
Спасибо Вам если дочитали статью до конца. Надеюсь она была Вам полезной.