Как турки пытаются не платить налоги за продажу недвижимости и почему пока непонятны новые правила получения ВНЖ в Дубае.
Покупка недвижимости – один из верных способов получить ВНЖ за рубежом. Однако периодически правила получения вида на жительство через приобретение недвижимости меняются. Какие они в 2024 году – расскажу в этой статье.
Новые правила получения ВНЖ в 2024 году
Правила получения ВНЖ во многих странах ужесточились еще в 2023 году. Среди желающих снизить количество стремящихся «зацепиться» в стране на подольше – Черногория, Финляндия, Польша, Австралия и другие.
Не отстает в этом вопросе и уже родная нам Турция. 16 октября в силу вступило огорчающее многих нововведение. Согласно ему порог стоимости недвижимости, при приобретении которой можно оформить ВНЖ, теперь равняется $200 тыс. Что, на минуточку, более, чем в два раза, выше бывшего порога в $75 тыс! Кроме того, Турция перестала выдавать первичный ВНЖ на основании аренды недвижимости россиянам и отказывает в его продлении.
Но не все так печально. Например, правительство ОАЭ, наоборот, решило быть лояльнее к потенциальным резидентам. Чтобы получить золотую визу, инвестору теперь достаточно внести первые 24% от стоимости строящейся недвижимости, которая дороже $545 тыс. Раньше для получения этой визы требовалось внести 50% от стоимости такой недвижимости.
При этом на законодательном уровне такой аттракцион щедрости рассчитан и на тех, кто вложился в недвижимость в прошлом году. Однако, когда мы хотели подать заявку на получение визы с одним из наших клиентов, нам сказали, что сделать это не получится. Поэтому пока разбираемся, как работает данное нововведение.
Сторонников стабильности может порадовать Азербайджан – в этой стране правила получения ВНЖ при покупке недвижимости в 2024 году такие же, как в 2023-м и даже в 2022-м. Чтобы получить временный вид на жительство в Азербайджане, нужно инвестировать в недвижимость не менее 100 тыс. манатов (это около $60 тыс.).
Порядок получения ВНЖ в Турции в 2024 году
Чтобы получить временный вид на жительство в Турции с помощью инвестиций в недвижимость, требуется:
- Собрать документы в соответствии с типом ВНЖ и основанием. Если вы хотите получить временный вид на жительство в связи с приобретением недвижимости, пакет документов будет следующим: копия паспорта, копия ТАПУ (право собственности), копия паспорта собственника и ИНН.
- Оформить заявку в электронном формате. Для получения турецкого ВНЖ изначально требуется зарегистрировать онлайн-запрос через систему e-İkamet.
- Дождаться получения одобрения или отказа. В соответствии с законом уполномоченный орган обязуется рассмотреть дело по предоставлению ВНЖ Турции на протяжении 90 дней, которые отсчитываются от даты передачи документов.
При этом необходимо обратить внимание на один весьма немаловажный фактор, о котором обычно не говорят. Дело в том, что собственники недвижимости в Турции зачастую отказываются указывать нужную сумму в ТАПУ из-за нежелания платить налог от этой суммы. И покупатель должен понимать ,что $200 тыс. нужно указать именно в праве собственности. Также сейчас много объектов с обременениями (арест, несколько собственников, залоговое имущество), поэтому перед заключением сделки обязательна проверка документов с юристом.
Как получить ВНЖ в Азербайджане в 2024 году?
Для получения временного вида на жительство в Азербайджане через покупку недвижимости требуется предоставить следующие документы:
- заявление-анкету;
- копию паспорта;
- выписку из реестра жилого имущества или другой документ (договор, финансовая справка и т.п.) и документ об оценке жилого имущества, выданный юридическим или физическим лицом, которое занимается оценкой недвижимости в соответствии с законодательством Азербайджанской Республики;
- справку о том, что лицо не является носителем вируса заболевания, которое предусмотрено в перечне опасных инфекционных заболеваний, утвержденном соответствующим органом исполнительной власти;
- копию документа, предоставляющего право на временное пребывание или временное проживание на территории Азербайджанской Республики;
- две фотографии размером 3,5x4,5 см;
- документ жилого помещения, куда лицо будет зарегистрировано (выписка из государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности, ордер, договор об аренде (съеме) или иной документ, предусмотренный законодательством Азербайджанской республики);
- документ об уплате государственной пошлины.
Про покупку недвижимости и получение ВНЖ в ОАЭ мы подготовим отдельный материал, так как это 100% стоит того! Так что подписывайтесь на наш канал и следите за новостями!
С уважением, ваш эмигрант
и основатель агентства
недвижимости Invest Online
Анна Пешкова.
Сайт: https://invest-yes.com/