К 1 июля цены квартир на вторичном рынке или замрут, или станут снижаться, а основная масса покупателей пойдет на первичный рынок, заявил Виталий Мутко. Это произойдет из-за того, что застройщики продают новостройки в льготную ипотеку, а на вторичном рынке таких возможностей нет и продавцы вынуждены давать скидки, объяснил aif.ru эксперт рынка недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
«На вторичном рынке цены или остановятся, или будут снижаться. В основном переток пойдет на первичный рынок. Здесь до 1 июля будут действовать все меры поддержки, включая льготную программу. Сейчас президент объявил, что семейная ипотека будет продлена, дальневосточная будет продлена. Надеюсь, что до конца года будет работать IT-ипотека», — сказал Мутко в интервью РБК.
Скорее всего, прогноз чиновника сбудется, поскольку из-за высокой ключевой ставки Центробанка обычная ипотека стала слишком дорогой, в результате чего число покупателей на вторичном рынке уменьшилось, говорит Дмитрий Ракута.
«Процесс перетока покупателей со вторичного рынка на первичный уже начался, а вместе с ним меняется и соотношение цен. Ключевая ставка находится на высоком уровне достаточно долго, чтобы продавцы на вторичке осознали ситуацию и стали предлагать скидки. По размеру скидок все индивидуально, но они могут быть вплоть до 30% в тех случаях, когда у продавца сложная жизненная ситуация и ему срочно нужны деньги», — пояснил эксперт.
Ценообразование на первичном рынке устроено сложнее. С одной стороны, благодаря льготной ипотеке застройщики могут не снижать цены. С другой, они стремятся привлекать покупателей всевозможными скидками и акциями.
«На первичном рынке стоит ждать плавный рост цен на уровне текущей инфляции. Снижение цен не укладывается в их финансовую модель, но это не значит, что в офисах продаж людям не будут рассказывать про скидки. Просто сначала цены повышаются, а потом идет скидка на сравнимую величину», — отметил Дмитрий Ракута.
Ранее aif.ru рассказывал, стоит ли покупать жилье, обремененное ипотекой.
Больше срочных и эксклюзивных новостей — в телеграм-канале АиФ