В Петербурге решили всерьёз бороться с квартирами-студиями из коммуналок. Депутаты разработали проект федеральной инициативы, чтобы ужесточить борьбу с незаконными перепланировками.
Вариант по карману
Миниатюрные квартиры в исторических домах не первый год остаются в топе популярных предложений. Мини-студии «нарезают» из комнат бывшей коммуналки, и умельцы умудряются сделать на 20, а то и 11 квадратах полноценное жильё с санузлом, кухней и зоной отдыха. Узаконить такую перепланировку невозможно, поэтому реализуют её как долю в квартире. Но покупателей это не пугает.
Чаще всего такие микростудии из комнат продают в Петербурге, Москве и Севастополе. Цена доступная – 4 млн рублей, дешевле, чем однушка на окраине. Согласно инициативе питерских депутатов, продажу таких самоделов нужно усложнить: к заявлению о государственной регистрации прав в общей долевой собственности придётся приложить техпаспорт помещения, который содержит сведения об обследовании этого помещения за последние 30 дней.
«Люди, которые покупают подобные студии, часто не понимают формы покупки или формы собственности. Ведь они получают документы, что являются собственниками на часть жилья. Поэтому мы должны сделать всё таким образом, чтобы не было желания переделывать коммунальные квартиры. Взять эту ситуацию на контроль», – отметил председатель Законодательного собрания Петербурга Александр Бельский.
«По сути, город занимается расселением коммуналок, но частный бизнес, напротив, дробит квартиры и вновь создаёт коммуналки», – резюмировал депутат.
Что будет с рынком?
Конечно, желание человека приобрести студию в бывшем доходном доме понятно: относительно невысокая цена, близость метро и исторических памятников. Для приезжего в Петербург – мечта! Однако мало кто задумывается, что в будущем узаконить подобную студию невозможно. Да и ипотеку на покупку такой студии не получить, поэтому приобретают её за наличные, в рассрочку или по неким серым схемам. Что затруднит, в случае чего, предъявление претензий к продавцу.
А что будет с теми, кто уже переделал комнату? Власти отмечают, что таких собственников заставят вернуть всё в надлежащее состояние. То есть сотни, а то и тысячи владельцев подобных квартир-студий окажутся в весьма плачевной ситуации.
Кроме того, специалисты видят и ещё один рискованный момент в новом законопроекте – норма об обязательном обследовании квартиры и приложении техпаспорта к сделке. Так, руководитель одного из агентств недвижимости Дмитрий Некрестьянов считает, что инициатива может привести к полной остановке вторичного рынка недвижимости.
«Связано это с тем, что текущее содержание термина «перепланировка» включает в себя очень большой перечень возможных изменений в квартире (например, демонтаж встроенного шкафа). От 50 до 70% всего жилого фонда имеют формально перепланировки, хотя в большинстве случаев это совершенно незначительные изменения. А согласование таких изменений это дорогой и крайне длительный процесс (от 4 до 12 месяцев), которым мало кто занимается», – опасается Некрестьянов.
Мнение эксперта
Президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Игорь Горский:
«Изначально строители доходных домов предполагали, что в 200-метровой квартире будет жить семья из 5 человек, поэтому все инженерные коммуникации и конструктивные элементы были рассчитаны на определённое количество жильцов.
Но пришла революция, квартиры в доходных домах превратились в коммуналки (в Петербурге их сейчас порядка 60 тысяч), а сейчас из этих комнат делают квартиры-студии с отдельным санузлом, отдельной кухней.
Конечно, это неправильно: квартиры для таких коммуникаций не приспособлены! В доме растёт нагрузка на балки, появляются перебои с водой (её не хватает) и много других проблем. Поэтому если город запретит создавать такие студии, то Петербург вздохнёт полной грудью».