Когда лучше начинать стройку? Будут ли дорожать цены на стройматериалы? Эти и другие вопросы мы обсудили с партнером «Росбанк Дом» Михаилом Королевым, управляющим партнером компании «Зодчий» (входит в финансово-промышленную группу «Профит»).
— Расскажите про текущую ситуацию на рынке ИЖС. Какие настроения и ожидания у людей?
— 2023 год на рынке индивидуального жилищного строительства был весьма успешным. Доля ИЖС в текущем объеме возводимого и сдаваемого жилья увеличивается и составляет уже около 60%, поэтому позитив прошлого года проецируется и на 2024 год. В первую очередь это происходит благодаря стремлениям людей к улучшению своих жилищных условий, а также строительству домов и дач для сезонного пребывания.
— Куда движутся цены на стройматериалы? Есть ли зависимость от сезона?
— К сожалению, цены на стройматериалы продолжают движение вверх. Пока в начале года цены увеличились в диапазоне от 5 до 10%. Есть отдельные виды материалов, такие как утепление, кровельный металл и так далее, которые подорожали более, чем на 10% по отношению к ценам конца прошлого года. Есть ли сезонная зависимость? Безусловно, да. Уже сейчас заканчивается период активной лесозаготовки. Спрос на материалы в связи с началом строительного сезона продолжает расти. Мы наблюдаем обычное увеличение цен, которое происходит из года в год. Надеюсь, что еще какое-то время цены продержаться на этом же уровне.
— Когда строить выгоднее?
— Строить выгодно всегда. В настоящее время вся строительная система ИЖС работает круглогодично. Лучшие цены на строительство — вне сезона (ноябрь-февраль), но при этом надо иметь в виду, что могут быть дополнительные затраты на расчистку и подготовку участков. Кроме того, могут затянуться сроки строительства в связи с погодными условиями.
— Стоит ли ждать бума на ИЖС и в 2024 году?
— Спрос на ИЖС в 2024 году будет таким же высоким, как в 2023. Единственный фактор, который может сдержать спрос, — это высокие ставки по ипотеке и ограниченное предложение льготных программ.
— Перспективно ли направление для инвесторов?
— По итогам 2023 года мы видим, что возрастает инвестиционный интерес на строительство коттеджных поселков. Я думаю, что в 2024 году интерес к этому направлению будет увеличиваться. Растет спрос на готовые строения уже в построенных поселках. С точки зрения инвестиций этот бизнес привлекателен и интерес к нему будет возрастать.
— Как программа господдержки влияет на спрос ИЖС? Какие программы выбирают покупатели?
— Из года в год количество продаж с использованием ипотечных кредитов растет. Доля таких сделок на рынке составляет не менее 50%, в некоторых сегментах и выше. Лидерами по ипотечным кредитам остаются программы льготного кредитования. Это программы для IT-специалистов, для семей с детьми, в том числе с использованием материнского капитала. Программы господдержки были и остаются основным драйвером в увеличении доли ипотечного кредитования на рынке ИЖС, что толкает вверх весь рынок.