Для начала давайте остановимся на основных правах, которые есть у покупателя (потребителя) квартиры.
1. Вы вправе взыскать неустойку за каждый день просрочки застройщиком сдачи Вам квартиры в размере 2*1/300 от стоимости квартиры.
Например, если квартира стоит 7 234 000 рублей, а просрочка составит 11 дней, то Вы можете взыскать неустойку за 11 дней в размере 84 878,93 рублей.
Онлайн-калькулятор для расчета такой неустойки по ссылке.
Как понять, с какого дня считать? Если Вам должны были сдать квартиру 1 марта 2024 года, но не сдали, то со 2 числа начинает начисляться неустойка.
Право на взыскание неустойки предусмотрено ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
2. Вы вправе взыскать убытки, в том числе за съем жилья в период просрочки.
Например, 1 марта 2024 года Вам должны были сдать квартиру, однако квартира не была сдана и Вы вынуждены были снимать квартиру в том же районе со 2 марта 2024 года по 2 мая 2024 года (2 месяца) за 30 000 рублей в месяц. Вам застройщик обязан компенсировать эти убытки.
Право на взыскание убытком предусмотрено ст. 15 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «О ДДУ», ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей»
3. Вы вправе взыскать моральный вред за нарушение прав потребителей
Такое право предусмотрено ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»
4. Вы вправе взыскать штраф в размере 50 % от присужденной Вам судом суммы за неудовлетворение Ваших требований в добровольном порядке
Например, Вы взыскали с застройщика 100 000 рублей неустойки, убытки в размере 60 000 рублей, а также моральный вред в размере 40 000 рублей. Суд помимо прочего присудит также штраф в размере 100 000 рублей.
Право на взыскание штрафа в размере 50% предусмотрено п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»
5. Кроме того, Вы вправе взыскать и иные убытки, отказаться при определенных обстоятельствах от договора, о чем мы расскажем позже.
Все изложенные правила подробно разъяснены Верховным судом РФ и активно применяются в судебной практике.
п. 1.3 "Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)
п. 21-28 "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2020 N 305-ЭС20-4649 по делу N А41-43982/2019
Очень Важные практические вопросы, которые возникают у наших доверителей:
1) Что делать, если застройщик просит подписать дополнительное соглашение при приемке квартиры?
Не подписывать. Как правило, дополнительное соглашение предполагает изменение сроков сдачи Вам квартиры. Если срок сдачи сдвинут, то Застройщик считается исполнившим свои обязательства в срок. Значит нет нарушений.
Если все же подписали, то в суде можно обосновать, что дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи было навязано, однако не все суды разделяют допустимость вторжения в свободу договора.
Фиксировать все взаимодействие и направлять уведомления о готовности Вами принять квартиру.
2) Что делать, если застройщик в акте приемки-передачи включил условие об отсутствии у Вас претензий к Застройщику?
Во-первых, не подписывать с фиксацией всего взаимодействия и направлением уведомления о готовности принять квартиру.
Во-вторых, подписывать, но сделать пометку о том, что Вы с условием об отсутствии претензий не согласны.
По большому счету разницы нет даже если Вы подписали без всяких пометок - это не лишает Вас права. Однако это создает риск того, что попав в суд Вы все же лишитесь прав за нарушения Застройщиком обязательств. Поэтому для минимизации рисков лучше следовать указаниям выше.
Судебная практика по этому вопросу противоречива:
Пример из судебной практики, когда потребитель не подписал акт приема-передачи с этим условием и его защитил суд (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.02.2022 N 88-1561/2022)
Пример из судебной практики, когда потребитель подписал акт приема-передачи с этим условием и его суд не стал защищать (пределение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2023 по делу N 88-30964/2023)
Подписывайтесь на телеграмм канал