Представим такое замечательное событие, вы становитесь обладателем целых 100 млн рублей. Чистыми. Не важно, будь то выигрыш в лотерею, неожиданно доставшаяся вам пятикомнатная квартира в центре Москвы, ну или, как и писал, вдруг вас уведомляют, что вы получили более 100 млн рублей наследства и после уплаты налогов вам доступно сто. Приятная такая соточка, не так ли?
И вот тут самое интересное. Напишу как бы поступил я, чтобы до конца жизни не работать и жить достойно
Сразу скажу, инвестиции были бы на последнем месте, я в этом не разбираюсь, инвестировал бы не более 3% (трёх миллионов рублей), с возможностью инвестировать больше, если за пару лет меня устроит доход.
Итак первое, что бы я купил, это коммерческая недвижимость в Москве либо в другом крупном городе типа Ростова-на-Дону. Возможно в Батайске. Потратил бы огромное количество времени или заплатил бы специалистам, в идеале взял бы действующий объект в котором, к примеру уже существует Пятёрочка, Вкусвилл или Магнит. Не торопясь, тщательно всё изучив, включая историю этого места, собственников, посмотрел бы данные о доходах и расходах как минимум за последние пару лет. Если всё действительно хорошо - поток людей постоянный и если даже завтра, вдруг, арендатор съедет, то туда можно будет быстро найти другого. Целенаправленно нашёл бы проходное место, в идеале с уже готовым бизнесом - продукты.
Стоимость вложений, к примеру в Ростове-на-Дону, где я сейчас живу или Батайске, около 25 млн рублей. Аренда от 150 тысяч рублей в месяц с ежегодной индексацией. Я беру по минимуму, потому что за 25 млн можно купить как 80 м в центре города, так и более 200 метров чуть дальше. На самом деле, тут нюансов очень много, но вник бы, всё изучил. Минус расходы, налоги, страховка, на руки бы оставалось около 120 тысяч в месяц.
Легко посчитать, что только лет через 20 недвижимость окупятся. Конечно, это очень долго. Но ведь всё это время вы получаете хороший доход. И цель - вложить деньги так, чтобы они приносили доход десятилетиями.
Да и недвижимость останется вашим детям, будет кормить и их.
Так как я люблю Москву, родился в этом городе, всю жизнь там жил и только последние 2 года, как из неё уехал, то безусловно, я бы приобрёл две квартиры под сдачу в аренду в столице. Ну вот хочется мне сдавать квартиры, так как 13 лет в Москве квартиры я снимал. У меня была квартира, не очень далеко от Москвы, которую я сдавал почти год, мне понравился этот опыт - хочу повторить.
Грубо говоря нужно 30 млн на две двухкомнатные квартиры. Я бы нашёл квартиры уже с мебелью, с нормальным ремонтом, чтобы там были не слишком старые коммуникации, то есть купил - и сразу можно сдавать, не вкладываясь и не беспокоясь, что в течение 5 лет ещё обнаружится куча проблем.
Каждая сдавалась бы минимум за 45 тысяч, поверьте, я бы нашёл лучшее соотношение по цене - качеству. Конечно, квартиры обязательно должны быть в пешей доступности от метро. Я девять лет прожил в Зюзино, скорее всего купил бы там что-то, в районе Нахимовского проспекта.
Тут кстати можно было бы проворачивать всё по самозанятости и платить официально только 4 % налога. В Москве принято что владелец квартиры обычно платит коммуналку, те кто снимает только по счётчикам. Тысяч 15 съедала бы коммуналка + 4% с дохода налог. Итого, ежемесячного дохода грубо говоря 71 тысяча чистыми. Плюс в собственности две квартиры, которые со временем только дорожают, опережая любую инфляцию.
Итого, предварительные итоги
Вложено больше чем половина суммы - 55 миллионов рублей, ежемесячный чистый доход 120 + 71 = 191 тысяча. Согласитесь, на эти деньги легко можно прожить и в Москве.
Остаётся пристроить 45 миллионов:)
У меня уже есть земля, 40 соток в Карачаево-Черкесии, в ста метрах от федеральной трассы на Архыз и Домбай. Достаточно просто указатель поставить - туристическая база, и проезжающие машины будут его видеть. Прямо за моим забором течёт река, участок ровный, на участке есть электричество, старый дом, который либо под реставрацию, либо использовать как жильё для строителей. Вода и газ - у калитки. Я купил эту землю под будущую базу отдыха. Имея на руках свободные хотя бы 20 млн, я бы построил базу отдыха, в четыре домика типа А-фрейм, плюс гостевой дом двухэтажный, метров на 180 (на моём участке уже есть фундамент, остался бонусом от прошлых владельцев) на шесть двухместных номеров.
Поэтому, я бы начал строить базу отдыха.
Сложно сейчас сказать сколько бы дохода в месяц она приносила, но я думаю, если благоустроить территорию, сделать всё очень хорошо - тысяч 300 в месяц минимум было бы, даже при заполненности в 40%. Каждый домик А-фрейм можно сдавать за 4000 рублей у сутки. Номер на двоих, за 2 тысячи. С этих денег, конечно бы уходило достаточно много на зарплату персоналу, электричество, воду, налоги, я бы сказал что минус 40%, это вам не коммерческая недвижимость! Оставалось бы 180. Согласитесь, тоже очень неплохо?
Место где я купил землю называется Преградная, это станица с населением около 6 тысяч человек, преимущественно русские. В станице есть вся инфраструктура, несколько школ, детских садов, поликлиника, сетевые магазины, кафе, рестораны, отделение Сбербанка и практически вся другая необходимая инфраструктура для комфортной жизни и отдыха. А недавно построили огромный спортивный центр. Там можно взять в аренду лошадей, я прорабатываю туристические маршруты. Оттуда можно доехать и до термальных горячих источников в Мостовском. И разумеется съездить на Архыз и на Домбай. Кроме того, есть знакомые гиды у которых более 100 интересных и доступных экскурсий по этим местам.
И как вишенка на торте, километрах в двадцати от Преградной будет построен ещё один междугородний аэропорт, такой же как и Минводы, который будет принимать самолёты со всей России. Аэропорт строят специально для ещё большего развития и доступности как Архыза и Домбая, так и для развития всей территории Карачаево-Черкесии - а там есть что посмотреть!
Кстати, я ищу инвесторов под свою базу отдыха
Если вам откликается мой настой и вы счастливый человек, у кого есть свободные миллионы, вход от 5 млн (на эти деньги можно будет построить два туристических домика и сделать всё самое необходимое для приёма туристов), напишите мне на почту, она на главной странице моего Дзен канала.
Итак, потрачено 75 млн. Доход 191 тысяча с коммерческой недвижимости и где-то через год, после того как будет построена база отдыха, будет ещё как минимум + 180
Я прекрасно умею делегировать. И если коммерческая недвижимость точно не потребует моего личного присутствия, то базой отдыха нужно плотно заниматься. Это сложный достаточно бизнес, почему я и закладывал такие большие расходы, там обязательно будет управляющий, который занимался бы всеми текущими вопросами.
Остаётся 25 млн. У меня есть ещё два участка, 18 соток и 8 соток недалеко от Преградной, в селе Курджиново. Место достаточно раскрученное, высота около километра над уровнем моря, великолепный климат, с очень мягкой и солнечной зимой и комфортным летом, где даже +32 не чувствуется дикой жарой.
Там где 18 соток, я уже залил фундамент и планирую строить дом для себя. Из окон будут видны горы, до леса 5 минут пешком. До реки большая Лаба - 20.
Там где 8 соток, там нет пока ничего, кроме забора и вида на горы. Там построил бы всё с нуля, под сдачу. Люди мне не верят, но я бы маленький домик сдавал за 20 тысяч в месяц - там очень большое количество приезжих, желающих пожить как минимум несколько месяцев. Но что говорить, когда я туда в первый раз приехал, сам за 2 тысячи в сутки домик снимал!
Я бы потратил 5 миллионов на строительство двух домов. На первый дом материал уже частично закуплен, фундамент сделан. Я бы не экономил, сделал всё очень хорошо, для себя.
Вспомнил начало статьи, 3 млн на инвестиции. Не трогал бы минимум 2 года, ну тут очень большой фактор риска
Осталось 17 миллионов
5 млн в три разных банка в депозиты, доходность сейчас сумасшедшая - есть даже 16% годовых! Плюс вклады неплохо застрахованы, риски минимальные. С пяти млн за год можно аж 800 тысяч заработать, естественно минус налоги.
Оставшиеся 10 млн я бы разделил пополам и уже никуда бы их не вкладывал. На первую половину я бы путешествовал по миру как сам, так и с детьми. Просто закрывал бы глаза на эти расходы и года за три объездил бы десяток стран, проведя там месяцы. Азиатских в основном. Понятно, что у меня стройка, но есть люди надёжные и проверенные, которые бы ей занимались, моё присутствие бы там не понадобилось.
Да, всё-таки лично для себя с этих денег я бы кое-что купил. Как награду за хорошие инвестиции. Так как я активно катаюсь с 2016 года на моноколесах, я бы купил себе новое моноколесо, в районе 400 тысяч рублей + экипировка. Это для души. А потом, уже откладывая со своих доходов, где-то через год купил бы себе мотоцикл.
А вторую половину - 5 миллионов, я бы потратил на помощь своим родственникам. Много чего можно было бы сделать и в ремонте и в покупке автомобиля, в покупке электротранспорта, много бы чем помог.
На этом сегодня у меня всё. А что вы бы сделали получив чистыми на руки 100 млн рублей?
P.S. забыл упомянуть, у меня есть пусть маленькая, но своя квартира в центре Ростова-на-Дону, тысяч 300 максимум вместе с мебелью вложить - и там будет полный порядок, сейчас её медленно но верно ремонтирую. Потолки там под 4 метра, планирую сделать двухуровневую.
Почему я уехал из Москвы в Ростов-на-Дону, я писал здесь