Рынок новостроек Екатеринбурга продолжает искать новые точки опоры для реализации квартир в 2024 году. Ажиотаж остался в прошлом, активность снизилась, но показатели первых двух месяцев соответствуют планам и ожиданиям большинства участников рынка.
После любого периода повышенного спроса фиксируется снижение, к тому же начало года – традиционно низкий сезон на рынке жилья. Поэтому результаты продаж в январе-феврале можно охарактеризовать как планово-слабые.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в феврале 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,6 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных в феврале договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,3 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 1,8 тыс. сделок.
На фоне показателей конца года в 4-5 тысяч сделок ежемесячно результаты продаж января-февраля выглядят низкими. Но эти цифры соответствуют уровню продаж в аналогичные периоды прошлых лет. Тренд на постепенное оживление спроса в ближайшие месяцы сохранится. Контуры текущих льготных программ действуют до «1 июля», а будущих – пока неизвестны. Рычаг предполагаемой отмены льготной ипотеки сработает и в 2024. Но, в отличие от предыдущих периодов, участники рынка не ждут стремительного роста продаж.
На фоне снижения темпов продаж, активность девелоперов по выводу на рынок новых проектов остается высокой. Объем предложения снова растет. Количество нереализованных квартир в феврале 2024 выросло до 47,7 тысяч квартир. Из них менее 3 тысяч квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства.
К началу марта 2024 средняя цена 1 кв. м в экспозиции выросла до 149 тысяч рублей за 1 кв. м. Год назад этот показатель был на уровне 123 тысяч.
Михаил Хорьков,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro
по Екатеринбургу и Свердловской области