Для того чтобы на законных основаниях переоборудовать квартиру в нежилое помещение и использовать его в коммерческих целях (например, под магазин, склад, офис), нужно признать такую недвижимость нежилой.
Или наоборот - признать нежилое помещение пригодным для проживания людей, и сменить статус назначения.
Покажем на примере нашего проекта в посёлке Мурино, в котором собственник (наш заказчик) приобрел нежилое помещение в жилом доме, как раз с целью перевода под жилую квартиру.
Исходное положение
Нежилое помещение расположено на мансардном этаже многоквартирного жилого дома. И состоит из единого помещения с 3мя окнами.
Проектом дома использование нежилого помещения не назначено.
Поставленные задачи:
- получить распоряжение Администрации района о переводе нежилого помещения под назначение жилая квартира;
- согласовать перепланировку и переустройство.
Чтобы признать помещение жилым, необходимо обратиться с заявлением в Администрацию своего района.
Но перед предоставлением государственной услуги, необходимо обратиться к индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, имеющим выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации (специализированные организации), для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (Проект).
Т.е. необходимо заказать проект у организации, имеющей активный статус членства СРО.
Для проверки статуса организации - справочник специализированных организаций размещен в государственном реестре СРО на сайте Федеральной службы.
Проект перепланировки
Проект перепланировки и переустройства с переводом в жилой фонд был нами выполнен на основании:
- задания на проектирование;
- исходно-разрешительной документации;
- обмерного плана инженерных сетей;
- технического заключения по результатам обследования здания.
На площади помещения реализовали необходимый набор помещений для жилой квартиры:
- Кухня;
- Комната;
- Коридор;
- Совмещённый санузел.
Проект перепланировки и переустройства должен соответствовать требованиям действующего законодательства.
Одним из органов в оценке соответствия требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях является Роспотребнадзор (СЭС).
Заключение Роспотребнадзор (СЭС)
А какие еще документы необходимы для обращения в Администрацию района?
Обязательные к представлению документы:
- Заявление о переводе нежилого помещения в жилое.
- Паспорт гражданина Российской Федерации и (или) иной документ, удостоверяющий личность заявителя
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение.
- Согласие всех собственников переводимого помещения.
- Согласие супруга(и).
- Подготовленный, оформленный и согласованный в установленном порядке проект.
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение - в случае затрагивания общедомового имущества.
- Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению - в случае затрагивания общедомового имущества.
Важное примечание: несущие капитальные стены здания - являются общедомовым имуществом.
Документы, представляемые по собственной инициативе:
- План переводимого помещения с его техническим описанием.
- Технический паспорт помещения.
- Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на переводимое помещение, в случае если право зарегистрировано в ЕГРН.
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
- Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
Документы, представляемые по требованию Администрации района:
- Заключение МЧС России о соответствии проектной документации требованиям пожарной безопасности.
- Санитарно-эпидемиологическая экспертиза проектной документации.
- Согласие управляющей компании дома.
Результатом предоставления будет - издание Администрацией распоряжения о переводе нежилого помещения в жилое (распоряжение о переводе) и направление заявителю распоряжения и уведомления о переводе, либо уведомления об отказе в переводе по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 №502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».
Распоряжение о переводе
Срок рассмотрения - 48 календарных дней с даты регистрации заявления о переводе нежилого помещения в жилое помещение, из которых:
- срок принятия Администрацией решения о переводе нежилого помещения в жилое помещение и издания распоряжения о переводе или принятия решение об отказе в переводе помещения - 45 календарных дней со дня представления заявителем документов, необходимых для предоставления государственной услуги;
- срок выдачи или направления Администрацией заявителю документа, подтверждающего принятие решения о переводе или об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение помещение - 3 календарных дня со дня принятия такого решения.
Новая планировка квартиры
Нежилое помещение официально переведено в статус - жилая квартира. И собственник получил актуальную новую выписку из ЕГРН.
Теперь возможно прописаться по месту проживания!
Основания для отказа
- непредставление заявителем документов, необходимых для предоставления государственной услуги, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, и (или) несоответствия документов установленным требованиям;
- поступление в Администрацию ответа органа государственной власти, подведомственной органу государственной власти организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода помещения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, в случае, если Администрация после получения такого ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода помещения и не получила от заявителя такие документы и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
- представление документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдение условий перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- несоответствие Проекта требованиям действующего законодательства.
Часто задаваемый вопрос
Вопрос: Сначала необходимо согласовать проект переустройства и перепланировки, а затем подать пакет документов на получение услуги по переводу или сразу подавать материалы на перевод?
Ответ: Сначала согласуют проект переустройства и перепланировки, а затем уже осуществляют процедуру перевода помещения.
Заключение
Каждый случай перевода нежилого помещения в жилую квартиру, или наоборот: квартиры в нежилое помещение - рассматривается индивидуально, и имеет разный набор необходимых мероприятий.
А также требует подробный анализ документации, для определения возможности всех планировочных решений.