Интерес к покупке загородных домов растет как со стороны потребителей, так и со стороны инвесторов. На рынке загородной недвижимости сформировались основные тренды, которые указывают на то, как будет развиваться спрос и предложение.
Мы решили разобрать наиболее яркие тренды 2024 года.
Отсутствие сезонности
Раньше мало кто покупал дома в зимнее время, но сейчас все изменилось. Интерес к загородным коттеджам растет круглый год, даже в холодное время года. В первую очередь этому способствуют программы льготного кредитования сектора ИЖС и банковские продукты. Покупатели все чаще хотят переселиться в собственный дом, за город, в более экологически чистое место.
Дефицит предложения и рост цен
Цикл подготовки дорогого коттеджного поселка - минимум три года, до начала строительства. Период пандемии, затем начало СВО - это было неподходящее время для долгосрочных инвестиций. Из загородного девелопмента стали уходить «длинные» деньги. Сейчас последствия подобных шоков выливаются в дефицит качественного предложения на рынке. Это значит, что продолжится рост цен. Тем более, что в период низкого спроса - примерно с 2014 по 2020 год - цены на загородном рынке росли с отставанием от инфляции.
Стандарты качества
Требования к проектам в сфере ИЖС постоянно растут, на этом рынке остаётся все меньше компаний, которые строят по несколько домов, используют дешевые материалы и технологии и не следуют стандартам качества. Этот процесс будет только продолжаться: работать в отрасли смогут компании с определенным багажом реализованных проектов, их бизнес проверен временем. Они умеют угадывать предпочтения покупателей, знают рынок и готовы предложить по-настоящему качественный продукт.
Натуральные материалы и передовые технологии
Покупатели обращают внимание на экологичность и безопасность используемых материалов. Большинство людей выбирают недвижимость, в которой планируют жить десятки лет. Соответственно, для них важны все нюансы и детали, которые в дальнейшем могут повлиять на эксплуатацию здания. Девелоперы однозначно будут выбирать более качественные материалы и технологии строительства.
Развитая инфраструктура для жизни и отдыха
Девелоперы будут создавать обширные пространства для отдыха и спорта внутри коттеджных поселков. В поселках появятся школы, детские сады, поликлиники, фитнес-центры. Будет развиваться вся городская инфраструктура, в том числе и коворкинги, где можно комфортно проводить совещания и работать, не выезжая за город.
Появление новых банковских продуктов
Банки начали разрабатывать и внедрять в сегмент частных домов новые предложения, адаптировать их под покупательский спрос. Не исключено, что появятся льготные программы, ориентированные на социальные нужды населения. Такие программы будут охватывать определённые социальные группы, требующие поддержки: молодые семьи, семьи с детьми, семьи врачей и так далее.
Сервисные апартаменты
Это формат недвижимости, сочетающий в себе удобство городской квартиры, гостиничный сервис и возможность жить на природе, например, рядом с водоемом или лесом. Подобная недвижимость становится все более популярной, и это общемировая тенденция. Как это работает? Инвестор приобретает не просто недвижимость, а готовый арендный бизнес, приносящий регулярный доход. Профессиональные операторы управляют объектом. Они берут на себя все нюансы, начиная от размещения гостей и заканчивая рекламой и бронированием. Это позволяет инвестору получать пассивный и постоянно растущий доход.
В доходных загородных домах River Club и ForRest Club более высокие ставки аренды, чем в обычных квартирах или апартаментах. Доходность составляет 20% годовых.
На фоне увеличения внутреннего турпотока рынок сервисных домов показывает стабильный рост. Это создает благоприятную среду для инвесторов, обеспечивая стабильный и растущий доход на долгие годы.
Заключение
Основной тренд — это увеличение интереса к загородным форматам и рост цены. Некоторые участники рынка ожидают 20-процентного роста стоимости за год. На фоне всплеска интереса к загородной жизни этот прогноз выглядит реальным.
Дома в развитых коттеджных посёлках во многом заменили людям отпускные поездки, которые начиная с 2020 года затруднены. Это значит, что спрос на покупку и аренду загородной недвижимости будет расти в перспективе ближайших 5-10 лет. Наибольшим спросом будут пользоваться дома в благоустроенных коттеджных посёлках с развитой инфраструктурой, которая не будет уступать городской. Их будут скупать как для постоянного проживания, так и для инвестиций.