В последнее время в личные сообщения мне поступают вопросы подобного характера:
«Почему застройщики предоставляют различные акции, скидки, рассрочки – возможно, что-то не так с квартирами, не собирается ли застройщик банкротиться: поэтому, наверное, ему нужно по быстрее распродать квартиры, а так как никто не покупает, делаются соответствующие привлекательные предложения»!
Я, Скворцова Ирина Викторовна, являюсь действующим инвестиционным брокером в недвижимость.
Конечно, эксклюзивные ограниченные предложения делаются во все времена.
На данный момент, ситуация действительно, немного поменялась, и согласно статистике, квартиры продаются медленнее обычного.
Увеличен первоначальный взнос
Но это связано лишь с увеличением первоначального взноса по ипотеке. Для семейной ипотеки сейчас необходимо 20,1% под 6%, а для господдержки необходимо 30,1% под 8%.
Как видим, сумма первоначального взноса увеличилась существенно. Соответственно, все оказываются в не совсем выгодном для себя положении: как покупатели квартир, для многих из которых, оказывается, непосильно найти недостающую сумму, так и застройщики, которые не получают изначально деньги на свои счета, так как в целях защиты покупателей, их денежные средства поступают на эскроу-счета. Деньги хранятся на них до завершения строительства, то есть, застройщик должен сдать дома в эксплуатацию и зарегистрировать первую квартиру.
И лишь только после этого он получает деньги на свои счета. То есть получается, что застройщик изыскивает средства на строительство в другом месте, а раз он не может воспользоваться этими средствами, он дает покупателям своих квартир дополнительное время, для того, чтобы они смогли собрать нужную сумму для первоначального взноса.
Так, например, сейчас застройщики предлагают такую рассрочку, - покупатель квартиры сразу оплачивает 5% от первоначального взноса, через год дольщик должен внести 15% от стоимости квартиры, а за три месяца до окончания строительства - оставшиеся 80%.
То есть, к моменту окончания строительства, у покупателя на эскроу-счету уже лежит сумма первоначального взноса по семейной ипотеке – 20%.
И тогда у него появляется две возможности: либо он выкупает квартиру сразу полностью, либо банк, на основании уже имеющегося у него на счету, первоначального взноса, выдает ему оставшуюся часть ипотеки.
Но почему же тогда застройщик не предлагает подобные акции на постоянной основе?
Все просто: на строительство своего объекта он берет кредиты, и ему также необходим первоначальный взнос. Соответственно, чем больше денежных средств дольщиков лежит на его эскроу –счетах, тем больше кредитных средств он может получить для финансирования своего объекта!
Но если, застройщик видит, что пока ему достаточно средств, для собственного финансирования, - он старается привлечь максимальное количество заинтересованных покупателей.
В настоящее время, на постоянной основе работаю с различными застройщиками, именно поэтому, у меня есть особые и "вкусные" условия для моих любимых инвесторов.
Пиши, подберу для тебя лучшее инвестиционное решение)
8-926-307-12-89;
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste
Твой ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова